市場觀點中央社 2023-10-04 11:55:54

商仲：消費表現暢旺西門商圈店面空置率連5季下降

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（中央社記者賴言曦台北4日電）不動產投資顧問戴德梁行今天指出，受惠消費表現暢旺，台北市西門商圈店面空置率至第3季已連5季下降；另外，第3季土地交易量新台幣382億元，相當於上半年總和，但仍低於近10年單季平均交易量，顯示土地市場仍處在觀望期。

戴德梁行今天在記者會中發布第3季商用不動產報告指出，據經濟部統計局資料，今年前8月累計綜合商品零售業營業額年增10.9%，百貨公司營業額年增19.6%，消費表現暢旺，反映在商圈復甦上，其中以台北市西門商圈最明顯，店面空置率從COVID-19（2019冠狀病毒疾病）高峰的23.1%，至今年第3季已降到7.6%，為連5季下降。

戴德梁行指出，台北市忠孝商圈的整體空置率微幅下降到約13%；中山商圈第3季空置率則與第2季持平，維持在約5%水準。

台北市A級辦公大樓方面，戴德梁行指出，今年第3季A辦平均空置率為4%，較第2季下降0.4個百分點，空置率維持低點；租金方面，因市場供給不足，第3季租金較第2季上漲0.2%，台北市A辦平均租金為每月每坪2670元，觀察各區域，以信義3320元最高、敦南2420元居次。

第3季投資市場交易部分，戴德梁行指出，在沒有REITs（不動產投資信託基金）標售加持後，今年第3季交易金額為158億元，較第2季減少近7成，其中投資型買家明顯縮手，市場僅剩自用型買家撐盤，其中以廠辦、廠房等生產型工業地產為主，金額占比達85%、約133億元。單筆交易總額也明顯萎縮，只有1筆超過30億元，為晶碩光學以30.4億元購得桃園廠辦。

土地交易方面，戴德梁行指出，今年第3季土地交易量為382億元，相當於今年上半年的總和，累計前3季交易量為770億元，市場活絡度有起色，但仍低於近10年的單季485億元平均交易量，說明土地市場仍處在觀望期，建商只挑優質土地投資的方向不變，但追價意願不高。

戴德梁行指出，從地價指數來看，2023年土地交易量雖萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，並沒有看到後勢有下跌的跡象，雖然營造工程物價指數自今年初至今維持在132到133間，無重大波動，但國際升息趨勢仍未停歇，研判建商仍會減緩土地儲備量，並以當前營建成本為基礎，評估都市更新及捷運聯開案。（編輯：郭無患、楊蘭軒）1121004