市場觀點中央社 2023-10-03 12:36:14

調查：六都加新竹第3季總銷量縮近千億年減逾1成

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（中央社記者賴言曦台北3日電）數字科技旗下591新建案統計，六大都會區加新竹縣市第3季總銷金額為新台幣4588.7億元，季減8%，年減11%，較去年同期量縮近千億元，並寫下近一年各季總銷新低。

此外，今年第3季新進場個案數為390件，新增戶數約2.5萬戶，分別年減11%及26%。

591新建案指出，延續928檔期量縮格局，第3季推案力道持續弱化，尤其受總統大選及囤房稅2.0等議題影響，政策環境難料，建商大多暫緩推案，部分地區步入盤整階段，但在新青安房貸、中央銀行利率連2凍等利多進場下，剛性自用買盤逐漸回籠，估計到選前房市都將確立多空拉鋸、量縮價穩、個案表現3大主軸。

進一步觀察六都加新竹地區第3季房市表現，台北市因房價持續走高，加上市場狀況較不明朗，進場個案數、總銷及戶數分別較去年同期減少27%、23%及19%，導致第3季來客與成交狀況未能回溫，目前以有剛性需求的換屋客為主力買盤。

觀察台北市況，總價過高的中大坪數產品不受青睞，即便是市場主流的小坪數產品，若總價在2500萬元以上，消費者接受度仍有限，預估選前台北市推案將保守發展。

新北市第3季個案數年減26%、總銷年減3%、戶數年減8%。新北市受惠台北市高房價外溢效應，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等，催出首購、首換等自住客出籠，尤其三重、板橋等行政區，除了有新進場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較高的指標案撐住買氣，撐住銷況。

桃園市第3季個案數年減26%，總銷年減51%，戶數年減55%。調查分析，當地由於供給仍處高水位，且建商下半年保守推案，第3季未見任何百億指標案進場，中小型個案也按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成，為各縣市最高。

新竹縣市第3季個案數年減2%，總銷年減29%，戶數年減6%。當地因去年同期推案大爆發，房價隨之走揚，但第3季指標的東區、竹北市皆缺乏指標案僅場，導致第3季新案開價較去年同期回檔約5到6萬元，年減逾1成。

台中市第3季個案數年減15%，總銷年增8%，戶數年減35%。調查分析，雖然台中市推案量下滑，但西屯、北屯等區仍有超過百億元的推案量進場，但因為房價過熱，所以部分地區市況拉鋸，人流有限。

台南市第3季個案數年增1%，總銷年減20%，戶數年減23%；因供給仍處高檔，且缺乏利多議題維繫，房市買氣已有放緩跡象，建商對後市評估轉向保守，預估當地將延續量縮走勢。

高雄市第3季個案數年增34%，總銷年增5%，戶數年增27%。調查指出，高雄市在建設題材帶動下，指標案仍能維持一定程度去化。房價部分，楠梓高大特區部分案場價格已有陸續修正至合理範圍的跡象，研判是建商為刺激買氣，多半保守開價，使房價追高動能熄火。（編輯：楊蘭軒、潘羿菁）1121003

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