市場觀點中央社 2023-09-28 20:58:53

房仲：9月房市買氣持穩 928檔期微溫

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（中央社記者潘智義台北28日電）信義房屋統計9月前26天門市交易狀況，發現9月房市表現與7、8月相當，但較去年同期增逾1成；住商機構9月交易量比8月增加5%，但較去年同期增加22.9%；永慶9月交易量較8月小增4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季表現淡季不淡，整體自用買氣平穩，緊接著就是房市的928檔期，但今年遇到大選年，即使開發商想要積極推案，但可能連外牆廣告都會被候選人取代，一手推案應該會期待選戰結束的農曆年開春買氣，屆時房市應該會熱鬧一些，二手市場9月房市表現與7、8月差異不大，今年第3季表現淡季不淡。

永慶房產集團統計，在新青年安心成家優惠貸款方案上路後，加上房價看回不回，不少原本就有購屋計畫的民眾選擇加速進場，讓9月全台交易量較8月小增4%，已是連3月量增。與8月相比，台北門市9月交易量較8月增加6%，新北成長5%，桃園月增4%，新竹縣市成長8%最多，台中與高雄均月增2%，台南較8月增加4%。

住商機構表示，9月進入尾聲，新青年安心成家方案成為房市熱門關鍵字，全台各區域表現上多數優於去年，也比8月亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，相較於7月的撲朔迷離，8月新青安房貸上膛，接著9月買氣直線加溫，值得留意的是，近期也開始有不少零星商用產品成交。

徐佳馨指出，就月成長上，高雄與桃園9月分別以20.9%及11.2%的增幅傲視各區域，而年成長上，北市成長達21.7%，新北也增加20.5%，在成交價格帶上，北北桃中新台幣1500萬元以下，台南高雄1000萬元以下，兩房以上規格依舊是市場主力。

信義房屋統計9月交易狀況與上月相似，總價1000萬至1500萬元交易狀況最普遍，每4間交易就有一間是該總價帶，總價1500萬至2000萬元則占了將近2成。

若以區域來看，台北市首購與換屋9月表現都相對活絡，包括總價1000萬至1500萬元、3000萬至5000萬元，都是交易占比較大的總價帶，新北市總價1000萬至2000萬元最多，桃園市與台中市則是總價1000萬至1500萬元當道，南部的台南與高雄市，交易最多的則是總價700萬至1500萬元的區間。

曾敬德指出，展望第4季總統大選影響有限，但現在市場淡旺季的落差越來越小，接下來要觀察第4季的成家買氣是否明顯回籠。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年看似較不明顯，但因為各方對第4季經濟態度保守，預估整體交易量呈現穩中求進，至於現在民眾關心的囤房稅，恐要等9月立法院會期是否通過才能預期日後發展。（編輯：趙蔚蘭）1120928