市場觀點中央社 2023-09-27 13:00:47

商用不動產交易創14季新低自用買家為主力

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（中央社記者賴言曦台北27日電）高力國際統計，第3季商用不動產市場交易額僅新台幣158億元，創近14季新低，以自用型買家為主力；土地市場因7月及9月有桃園及高雄市土地標售案挹注，第3季交易額達392億元，創近1年來單季交易最高。

高力國際今天發布2023年第3季商用不動產及土地投資調查，因市場釋出物件多，難以創造成交量，使市場交易低迷，第3季商用不動產成交量158億元，僅去年同期的54%。

高力國際研究部董事梁儀盈指出，今年第3季成交動能主要為整併營業單位或儲備擴張的自用型買方；反觀以往大宗商用不動產交易常客的壽險業，自2022年台灣啟動升息循環後，受限2.845%的報酬率要求，即使資金動能仍在，要尋覓適合報酬率的標的卻相當難。

統計今年前3季壽險業交易額約11億元，僅占總額的1%。梁儀盈表示，對比去年前3季的389億元，今年壽險業明顯退場；不過市場雖少了壽險業參與，但對自用型買方來說，反而是趁勢進場的好時機。

高力國際統計，今年第3季土地交易總額為392億元，主因受惠於國產署、桃園市政府與高雄市政府分別有地上權標售及土地標售釋出，國產署7月地上權標售約7.2億元、桃園市政府土地標售總金額達127億元，高雄市政府9月土地標售約21億元。

高力國際副董事總經理黃正忠認為，今年外部環境雖信心不足，但只要地段好、具產業聚落效應且價格合理，地方政府土地標售案釋出後，仍會吸引投資人出手；觀察這幾批土地標售，溢價率不如前2年高，顯示投資人購買意願是會出價，但不追價。

若以成交區域來看，高力國際統計，桃園市是第3季土地交易王，總成交額203億元，除了土地標售案挹注外，製造業類的自用型買家也積極進場，儲備工業地為擴廠做準備。

高力國際董事總經理劉學龍分析，土地市場由於有多重房市相關政策影響，要追平去年交易量恐較有難度；不過中央銀行上週決議再次暫停升息，政策利率維持1.875%，此舉不但符合市場期待，也讓投資人保有較大的資金運用彈性。當前商用不動產買方觀望心態雖然仍濃，賣方釋出物件相對稀少，仍期待整體交易量有回升機會。（編輯：張良知、楊蘭軒）1120927