市場觀點中央社 2023-08-15 12:17:04

調查：六都加新竹上半年快銷案年減6成高雄最退燒

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（中央社記者賴言曦台北15日電）數字科技旗下591新建案調查六大都會區加新竹縣市的快銷案後指出，今年上半年六都加新竹僅35筆快銷案，較去年同期減少64.3%，其中以高雄市衰退幅度最大，去年上半年有15筆快銷案，今年只剩2筆，年減近9成。

591新建案分析，隨著各縣市房價水漲船高，新竹以北地區漲幅皆超過1成，中南部也逐步站穩單價新台幣3字頭高點，加上市場變天，能順利銷售的建案，大多是因為業者提供有感的促銷方案，或物件本身在區域擁有價格優勢，甚至是因為銷售戶數少等原因所致。

以台北市來看，今年上半年新案平均成交單價為123.6萬元，房價較去年同期成長14%，但今年上半年快銷案僅3筆、年減5成，主因當地房價基期高，導致買方拉長猶豫期，能快速成交的建案，多半是本身擁有開價低於周邊行情等特殊亮點。

新北市案量向來較充沛，今年上半年快銷案僅6筆，年減14.3%，主要是區域推案水位過高，加上進場建案量體大、競品多且價格又維持高檔；房價方面，當地今年上半年新案平均成交單價56.2萬元，年增14%。

桃園市今年上半年快銷案有7筆，較去年同期減少56.3%，591新建案指出，今年當地的快銷案大多屬於量體有限的中小型個案，且主要分布在房價基期較低的龍潭、觀音地區；房價方面，桃園上半年新案平均成交單價33.1萬元，年增11.4%。

新竹縣市去年上半年快銷案30筆，為全台最多，但今年降至6筆、年減8成，反觀新案平均成交單價從40萬元漲至45.9萬元，年增14.8%；當地市調指出，高房價正是當地銷況放緩的原因，尤其精華區單價來到6、7字頭，讓不少自住客選擇到蛋白區置產，以面積更大的透天產品取代市區大樓。

台中市今年上半年快銷案有4筆，較去年同期減少42.9%，主要是台中市這兩年因房市發展過熱，加上捷運通車後利多出盡，整體熱度平平，快銷案數量變化不大，新案平均成交價年成長5.1%至43.4萬元。

近年在科技業題材催化的台南、高雄市，市場熱度趨緩，其中又以高雄市快銷案的年減幅度最大，從15筆降至2筆，年減86.7%，新案平均單價年增7.9%至32.8萬元；台南市快銷案從17筆降至7筆，年減58.8%，新案平均成交單價年增1.7%至30.8萬元。（編輯：張均懋）1120815

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