市場觀點中央社 2023-07-26 11:38:56

上半年全台買賣移轉創5年新低新竹縣降溫最多

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（中央社記者賴言曦台北26日電）內政部公布上半年全台買賣移轉共13萬8942棟，創5年新低，其中新竹縣年減33.4%，減幅居全台之冠。專家分析，政府打炒房使房市降溫，尤其先前跟漲科技業題材的區域最明顯，主要是買賣方對價格認知有落差，拉長交易磨合期。

據內政部統計，上半年全台買賣移轉共13萬8942棟，年減18.7%。進一步觀察各縣市上半年買賣移轉棟數，年減幅最多前5名分別為新竹縣33.4%、彰化縣26.6%、宜蘭縣23.3%、台北市21.2%及新竹市20.6%。

全台上半年買賣移轉棟數呈正成長的縣市有4個，但第1名的連江縣因移轉棟數過少、僅個位數，因此有年增400%的成長率，第2名嘉義縣上半年買賣移轉1671棟、年增16.7%，是台灣本島中唯一上半年買賣移轉破千棟且正成長的縣市；第3、4名分別為金門縣11.6%、澎湖縣4.3%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打炒房政策使不動產市場降溫，投資性買盤縮手，先前跟著科技業熱潮發展的區域，今年交易明顯衰退，除了買方擔憂高價套牢，不少賣方也觀望惜售，並對價格多有堅持，拉長交易磨合期，其中，新竹縣在房市多頭時漲勢較強，市場風向改變後，交易趨冷最明顯。

至於台灣本島買賣移轉棟數唯一正成長的嘉義縣，主要受惠台南市及嘉義市的房價上揚，買方基於總價考量，移往嘉義縣購屋，使建商推案增加，當地今年除了交易穩定外，也有不少交屋量挹注。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，目前五大銀行平均房貸利率已破2%，且下半年景氣保守，買方對於市場的不確定因素存有疑慮，另房地合一稅制閉鎖造成物件稀少，更讓賣方降價意願低，使交易更陷膠著，下半年買氣很難暢旺，預估今年全年度買賣移轉棟數約在27萬上下，回到2018年的交易水準。（編輯：張均懋）1120726