市場觀點中央社 2023-07-20 11:52:05

住展：北台灣待售新成屋逾4800戶新北占比近5成

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（中央社記者賴言曦台北20日電）住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售的新成屋（不含廠辦、商辦、單價逾新台幣200萬元豪宅案）有302個、合計戶數約4869戶，新北市占49.7%，數量居北部之冠。

根據住展雜誌統計，新北市銷售中新成屋102個、待售戶數約2420戶，其中以板橋區戶數最多，全區待售成屋戶數超過500戶，主因是捷運府中、新埔站周邊及江翠北側重劃區等地都有成屋完工釋出；另外，淡海新市鎮的淡水區，也有約490戶成屋在新建案市場中銷售。

北台灣銷售中新成屋數量第2多的是桃園市，有82個建案、約1183戶等待成交，其中以桃園區待售戶數逾400戶最多，中壢、平鎮、大園等區也有超過百戶新成屋待售。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，新北、桃園銷售中新成屋戶數較多，是因近年業者在重劃區大量推案，此舉有助加速人口進駐，帶動區域發展，如林口新市鎮、三峽北大特區等，都是先經過空屋數多、點燈率低的階段，才逐步以相對親民的房價吸引區外人口移入，帶動當地生活機能趨向完善。

成采錡指出，不過各重劃區受先天條件影響，發展速度略有差異。如淡海新市鎮，即便房價水準在北台灣各縣市中屬於相對低檔，但在氣候及交通等因素影響下，移入人口數不如預期，線上待售新屋戶數仍多。

成采錡指出，有淡海的經驗在前，若未來實施囤房稅2.0，建商餘屋若採全國歸戶並以最高稅率4.8%計算，對大型建商的影響將不小，業者可能會因為餘屋消化速度及持有成本等考量，選擇在新發展區保守推案，相關情況將不利政府推展新都市計劃區，或促進區域均衡發展。（編輯：張良知）1120720

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