市場觀點中央社 2023-07-18 12:54:04

房仲：六都預售屋總價皆破千萬新竹縣市5年漲1.39倍

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（中央社記者賴言曦台北18日電）據實價登錄資訊，六大都會區加新竹縣市2023年預售屋中位數總價皆已突破新台幣千萬元，且進一步觀察2019年到2023年前5月預售屋總價中位數變化，其中以新竹縣市的增幅最大，房價5年前後上漲1.39倍。

永慶房屋彙整實價登錄資訊，觀察六都加新竹縣市2019年到2023年1到5月預售屋總價中位數變化，除了雙北漲幅相對和緩，5年來分別上漲11.9%、29.5%外，其餘地區漲幅皆超過5成，其中新竹縣市上漲139.3%最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以台商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，同時帶動以新竹科學園區為核心的自住、長期投資置產需求增加，推升房價。

此外，不只有新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的台中、台南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，推升民眾對於房價的預期，近5年預售屋總價中位數分別上漲72.9%、73.8%。

另觀察2019年至2023年預售屋交易坪數中位數變動情形，新竹縣市與高雄市以外的地區，預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪，交易坪數幾乎都縮水，有「小宅化」的趨勢。

其中，只有新竹縣市預售屋交易坪數中位數5年來增加9.9坪，來到38.8坪，成為六都加新竹縣市中，交易坪數中位數最大的縣市；高雄市5年來則微幅成長0.3坪，來到27.5坪。

陳金萍指出，除了因為房屋總價的設定，影響預售屋產品的坪數大小之外，家戶組成型態的變動，包含頂客族增加、少子化下家庭育齡人口減少而對空間需求的下降等，都是導致建商推案「小宅化」的因素。（編輯：趙蔚蘭）1120718

房仲：六都預售屋總價皆破千萬 新竹縣市5年漲1.39倍