市場觀點中央社 2023-07-11 11:59:37

全國前5月建照量創5年新低專家：市場進入盤整

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（中央社記者賴言曦台北11日電）內政部統計月報顯示，今年前5月全國住宅核發建照量為5.6萬戶，創近5年同期新低。專家分析，建照量出現衰退是市場景氣進入盤整期的重要指標，主要是政府打炒房政策有效抑制投資買盤，開發商推案心態趨於保守。

進一步觀察6大都會區住宅核發建照情況，今年前5月核發數量最多的是新北市的1.25萬戶，為5年同期最高；台中市過去4年前5月核發量皆破萬戶，且數量領先六都，但今年同期核發量卻僅8496戶。

台北、台南及高雄市今年前5月住宅核發建照量則不到5000戶，分別為4535、4554及4465戶。

如果與去年同期相較，台南、高雄市的量縮幅度最大，分別年減52%、45%，台北市則年減24%；至於桃園今年前5月核發量8743戶，年減15％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受中央社電訪表示，去年政府有意推動預售屋禁止換約後，從去年下半年就可以感受到投資買盤退場，市場交易量幾乎砍半，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，且中央銀行嚴格控管建商買地開發的融資金額，使業者也開始保守因應。

展望未來房市，曾敬德指出，今年房市除了受到平均地權條例修正案等打炒房政策影響外，接下來928檔期又要面臨總統大選，市況基本上「會悶一陣子」，而房市能否正常化，則要等明年329檔期登場，若屆時自用買盤回流，房市可望回歸正常化。（編輯：郭無患）1120711

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