市場觀點中央社 2023-07-08 19:22:29

財部：囤房稅2.0 多屋族可出租房屋節稅

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（中央社記者謝方娪台北8日電）行政院會近日通過財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，規劃明年7月1日起實施。財政部今天說明，若房屋所有人出租住家用房屋，適用的是1.5%至2.4%較低稅率，稅負不增反減。

行政院會6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，非自住住家用房屋將進行「全國歸戶」，且法定稅率調升至2%至4.8%，預計2024年7月起實施，2025年5月開徵。

財政部今天說明，為鼓勵多屋族將住家用房屋釋出、提供出租使用，「房屋稅差別稅率2.0方案」特別提供房屋所有人出租住家用房屋適用1.5%至2.4%較低稅率優惠，稅負不增反減，且維持現行社會住宅及公益出租人1.2%的優惠稅率。

財政部解釋，政府為照顧租屋族，對於符合一定條件的租屋者可申請領取租金補貼，與此同時，房東便符合公益出租人條件，可享有相關租稅優惠。

舉例而言，租金收入每屋每月新台幣1.5萬元以下部分不用繳所得稅；出租房屋的土地按自用住宅用地稅率繳納地價稅；出租的房屋按自住用稅率1.2%繳納房屋稅。換言之，房東出租房屋給領取租金補貼的房客，稅負不會增加。

財政部進一步表示，「房屋稅差別稅率2.0方案」對於房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，也提供1.5%至2.4%較低稅率，與一般非自住房屋適用稅率2%至4.8%及現行最高稅率3.6%相較，稅負不增反減。

財政部指出，多屋族若想減輕房屋稅稅負，可將「房屋稅差別稅率2.0方案」下原應適用2%至4.8%的閒置房屋出租，讓租屋者租到好屋，互利互惠。

財政部說明，內政部統計2022年度公益出租人約12.6萬戶，以公益出租人出租房屋現值100萬元，每月租金收入1.5萬元為例，全年租賃收入18萬元全部免稅；至於房屋稅率為1.2%，房屋稅額1.2萬元，在「房屋稅差別稅率2.0方案」下，稅率、稅負不變。（編輯：張均懋）1120708