市場觀點中央社 2023-07-06 15:10:58

政院推囤房稅2.0打擊閒置空屋專家估不會有拋售潮

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（中央社記者賴言曦、謝方娪台北6日電）行政院會今天通過房屋稅差別稅率2.0方案，專家分析，對於能持有多戶的屋主來說，房屋稅占持有成本甚低，研判房市不會因為單一政策而出現拋售，影響市場主因還是房價有無出現明顯修正。

行政院今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，並推出兩大改革，首先是將原先囤房稅以「縣市歸戶」，改為「全國歸戶」，再者是將現行非自住住家稅率1.5%到3.6%，調升至2%到4.8%，預計明年實施、2025年課稅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，多數自用客不會受到這次政策衝擊，反而持有新屋數量較多的族群受影響最大，加上過去景氣好時，部分預售案投資客出手即購入3、5戶，新制上路後受到的影響將明顯。

曾敬德指出，因為從2014年7月起，各縣市政府陸續調高房屋標準單價，使新舊房屋的房屋稅相差約1倍，因此一旦被總歸戶後，就不能在各縣市各自計算。

曾敬德指出，不過因為房屋稅占總價比例甚低，若以竹北市新屋1.2%稅率計算，每年房屋稅約新台幣1.5萬元，若持有至第4間，稅率採2%，房屋稅可能增至2.5萬元，但對比2000萬的房屋總價來看，占比不高，預估屋主不會因為單一政策而拋售房屋，除非市場出現價格明顯修正的情況。

至於市場擔憂是否造成租金上漲，曾敬德認為，房東收到新制稅單時間點可能在2025年，且屋齡10年以上房子影響較小，加上若市場上只有少數房東受影響，稅金衍生的成本可能要轉嫁到房租也不容易，後續仍待觀察。

富邦金首席經濟學家羅瑋則認為，政府推出各項政策，可能會讓房價上漲速度稍微放慢，但不至於出現非常劇烈轉變，政策發酵還需要時間，才有辦法看到政策效果，要看到房價下跌，「對於年輕人而言，還是得再忍耐一下」。

對於囤房稅2.0，羅瑋認為目前還在方案階段，真正要對房市產生實質效應還要再等等。（編輯：潘羿菁）1120706

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