市場觀點中央社 2023-07-06 13:01:24

住展：6月風向球維持綠燈市況呈平盤游移

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（中央社記者賴言曦台北6日電）代表北台灣新建案市況的住展風向球，6月分數43.4分，對應燈號為復甦安全的綠燈。專家分析，6月市況跟5月無明顯落差，呈平盤游移，但台北市因大坪數總價門檻高、中小坪數單價偏高，成為北北桃地區買氣最冷的區域。

住展風向球6月分數較5月微增0.4分；進一步觀察六大構成項目表現，溢價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

住展雜誌分析，6月北台灣新建案市況與5月未有明顯落差，各地區中，新北、桃園為推案重點區域，其中三重、土城、林口、桃園、龜山等地的建案銷售表現較穩定。

反觀台北市因為大坪數住宅總價門檻較高，買盤有限，中小坪數產品也因單價偏高，持續將買氣推往新北市，使台北市成為北北桃地區買氣最冷的區域。

住展雜誌指出，6月北台灣預售屋推案量已跌至新台幣500億元以下，單一案量超過15億元的指標案分別位於台北市中正、北投、大同、松山、大安、文山等區，及新北市三重，桃園市桃園、龜山區，新竹市東區和新竹縣新豐區。

北台灣6月完工釋出的新成屋戶數約300戶，單一案量逾15億元的指標新案分別位於台北市大安區及桃園市蘆竹區。

議價率方面，6月新案供給少，加上部分預售建案改以成屋的方式銷售，使線上待售住宅建案數維持在1200戶以下，然而市場雖買氣低迷，但業者考量營建成本、未來建築法規、經營環境變化，不輕易在成交價格上讓步，使6月北台灣新建案平均議價率降至10.5%左右。

至於代表市況的成交及來客組數，觀察住展風向球追蹤的指標建案，6月平均來客組數為每週24.6組，較5月每週23組多1.6組、月增6.69%；6月平均成交組數每週2.7組，較5月每週2.6組僅多0.1組、月增3.85%。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均地權條例新制7月上路後，使投資占買盤一定比例的新北、桃園等區的低總價建案，短期出現買氣下修，觀察今年第2季桃園部分重劃區的租屋市場，市況熱度有提升的趨勢，研判投資客可能看準當地未來就業人口有成長機會，加碼布局產業園區周邊的小宅產品，顯示投資客並未因平均地權條例新制上路而收手，而是轉換獲利模式。（編輯：張均懋）1120706