市場觀點晏志全 2023-07-24 00:00:00

層峰買家重隱私，高維安「官邸特區」成首選比肩總統府而居體驗元首級上質環境

新光人壽總統傑仕堡中正區

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台北市不動產價值居全台之冠，十二個行政區裡的高價住宅，又以中正、大安、信義、中山、松山等五大蛋黃區各領風騷。就信義計畫區來看，蓬勃的國際化資源和商業娛樂機能是其特色；大安區的住宅，則常標榜面大安森林公園綠景或優質學區等。至於府院機關林立的中正區，從清領、日治直到今天，都貴為國家中樞，尤其毗鄰總統府周邊的住宅，更自成一處「官邸特區」，先天有無法複製的尊榮性。

圖說：個案南側毗鄰1.5公頃日式官舍，庭院濃蔭交織成景
圖片來源：新光人壽總統傑仕堡

近期由新光人壽出品的豪宅案「新光人壽總統傑仕堡」，就位於博愛特區南側的繁榮城區，不僅能眺瞰重慶南路蓊鬱樹海，基地南側更有面積1.5公頃、從日治時期嗣存至今的高等官舍群歷史建築，古韻盎然的黑瓦綠蔭風情，是城市極可貴的散步雅徑。

｜府院周邊官邸特區撐起房市好行情

國家元首或首相所在的辦公與居住區域，除了景觀秀麗、建築宏偉雅穆，高規格的維安措施也讓治安環境優於水平，自然成了許多達官貴人的宅邸首選。像是日本皇居、首相官邸、內閣府、國會議事堂或其他中央幾關所在的東京千代田區，就是日本最能表徵社經地位的高級地段；在台灣，則當屬總統府周邊的精華區塊，其中又以城南為優質住宅區。

圖說：中正區內府院機關林立，個案與經濟部為鄰，治安良好
圖片來源：新光人壽總統傑仕堡

事實上，中正區為台北市發展早的歷史城區，加上府院機關重地、古蹟和博物館群遍佈，可供開發的素地本就稀少，近年更罕有地塊完整、小環境優美和暢擁機能蓬勃的優質建案釋出。像是「新光人壽總統傑仕堡」不僅佔地 1,455 坪，又位在博愛特區南側的精華角地上，一旁還是經濟部，高規格的「鄰居」與都心位置，讓個案成交單價刷新重慶南路的行情。

｜坐擁2大生活圈 3捷4線軌道經濟

就小環境來看，「新光人壽總統傑仕堡」暢享植物園與古亭兩大生活圈，同時距離台北人的廚房「南門市場」，步行十分鐘就能抵達，生活機能便利蓬勃；綠地資源亦十分豐富，包括步行約5分鐘可達南昌與螢橋兩座鄰里公園，距離1公里內則有植物園以及中正河濱公園兩處合計逾6萬坪綠地。

圖說：佔地8.2頃植物園，是都會裡珍貴的休閒遊憩綠地
圖片來源：新光人壽總統傑仕堡