市場觀點中央社 2023-06-05 18:19:30

房仲：高房價、人口組成改變民眾購屋越買越小

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（中央社記者賴言曦台北5日電）內政部統計月報顯示，今年前4月全國平均買賣移轉面積為30.6坪，創2016年上一波房市景氣低谷以來新低。房仲分析，高房價區域容易出現小宅化趨勢，加上人口組成明顯改變，民眾對居住空間需求下降。

進一步觀察六大都會區今年前4月的平均買賣移轉面積，台北市平均買賣移轉面積為22.3坪，相較之下，2017年到2022年，台北市多能維持平均24坪到26.6坪的水準；新北市去年平均移轉面積為25.4坪、創2016年後新低，今年前4月則維持平均25.4坪水準。

六都今年前4月平均買賣移轉面積最大的地區，是台南市的36.6坪，但2016年到2022年，台南市有3個年度平均移轉都超過40坪，今年前4月36.6坪反而是寫下台南市在2016年後的新低；至於高雄市今年前4月平均買賣移轉坪數跌破30坪，也是近年首見。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價加上新大樓的公設比較高，即使已使用30年期房貸來降低負擔，民眾還是出現越買越小的現象。例如雙北市平均購屋面積都不到30坪，中南部地區的購屋型態也由透天當道，逐漸轉為電梯大樓型產品。

曾敬德指出，北部建商南下推案，在房價越來越高的環境下，為迎合消費者購屋負擔，規劃產品也複製北部經驗，包括坪數縮減、推出更多的兩房產品，使購屋面積統計也有變小的趨勢。

曾敬德指出，除了高房價影響外，人口組成也有明顯改變，使民眾對於居住空間需求下降，因此建商在規劃建案時，也會考量坪數、總價問題，壓縮部分區域的空間，拉高坪效。（編輯：張良知）1120605

房仲：高房價、人口組成改變 民眾購屋越買越小