市場觀點中央社 2023-06-01 21:50:45

六都5月買賣移轉棟數月增逾3成買氣未復甦

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（中社記者潘智義台北1日電）六都地政局今天公布5月買賣移轉棟數，六都總計2萬1368棟，月增33.7%、年減6.4%；和去年同期比較依舊下跌，買氣並未復甦。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡透過新聞稿分析，今年5月工作天數比4月多5天，沒有新的利空干擾，六都5月移轉量優於4月，但政府著力打炒房，房市轉為買方市場，購屋人挑選物件不僅在意價格，各方面條件斟酌思量，銷售期拉長影響交易量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%，銀行限縮不動產融資放款，貸款條件普遍不如過去理想，壓縮買方購買力；另一方面，中古市場供給不多，雖有零星讓價出售，但整體房價仍在相對高點，買賣雙方持續拉鋸戰，6月央行恐再升息，屆時市況應有不同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，5月各都量能與4月相比呈現增加，除了台南，各都月增率都高達3、4成，主要是第2季許多地區再度浮現新案交屋潮，加上房價看回不回，不少等待多時的剛性消費者，近期逐漸進入市場尋覓物件，使5月量能較4月反彈上升。

不過，張旭嵐解釋，由於去年5月移轉棟數為近5年次高，受比較基期高影響，5月年增率仍維持衰退，量能創近3年新低。

她說，在通膨物價飆漲的情況下，民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升；但下半年還有平均地權條例新法上路、大選、全球經濟放緩等因素，且市場主力的自住買盤追價態度還偏向保守，買賣雙方依舊處於磨合期，預估下半年房市仍朝「量縮價平」發展。

信義房屋認為，5月移轉棟數較4月大增，並非市場景氣變好，主要還是地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，會造成短期移轉大幅波動主要有3個因素，首先市場景氣明顯轉變，第2個是地政機關當月上班天數，第3則是短期大量交屋，也會造成移轉短期波動。

曾敬德認為，5月很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響，4月地政機關只開門上班17天，進件辦理房屋移轉的案量相對較少；5月地政機關開門工作天數高達23天，工作天數比4月多出35%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過4成，除了自住、長期置產需求回穩外，還受惠於交屋潮湧現，包括新莊、三重與汐止均增加200棟以上的交易，桃園市則呈現多點開花的狀況。

陳金萍說明，5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，因平均地權條例修法大致底定，政策衝擊淡化，房市也回歸供需基本面，自住、長期置產需求撐盤，交易量回穩，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。（編輯：張良知）1120601

六都5月買賣移轉棟數月增逾3成 買氣未復甦