六都5月買賣移轉棟數月增逾3成 買氣未復甦

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(中社記者潘智義台北1日電)六都地政局今天公布5月買賣移轉棟數,六都總計2萬1368棟,月增33.7%、年減6.4%;和去年同期比較依舊下跌,買氣並未復甦。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡透過新聞稿分析,今年5月工作天數比4月多5天,沒有新的利空干擾,六都5月移轉量優於4月,但政府著力打炒房,房市轉為買方市場,購屋人挑選物件不僅在意價格,各方面條件斟酌思量,銷售期拉長影響交易量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年4月五大銀行平均房貸利率正式突破2%,銀行限縮不動產融資放款,貸款條件普遍不如過去理想,壓縮買方購買力;另一方面,中古市場供給不多,雖有零星讓價出售,但整體房價仍在相對高點,買賣雙方持續拉鋸戰,6月央行恐再升息,屆時市況應有不同。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,5月各都量能與4月相比呈現增加,除了台南,各都月增率都高達3、4成,主要是第2季許多地區再度浮現新案交屋潮,加上房價看回不回,不少等待多時的剛性消費者,近期逐漸進入市場尋覓物件,使5月量能較4月反彈上升。

不過,張旭嵐解釋,由於去年5月移轉棟數為近5年次高,受比較基期高影響,5月年增率仍維持衰退,量能創近3年新低。

她說,在通膨物價飆漲的情況下,民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升;但下半年還有平均地權條例新法上路、大選、全球經濟放緩等因素,且市場主力的自住買盤追價態度還偏向保守,買賣雙方依舊處於磨合期,預估下半年房市仍朝「量縮價平」發展。

信義房屋認為,5月移轉棟數較4月大增,並非市場景氣變好,主要還是地政機關5月工作天數比起4月多35%而帶動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,會造成短期移轉大幅波動主要有3個因素,首先市場景氣明顯轉變,第2個是地政機關當月上班天數,第3則是短期大量交屋,也會造成移轉短期波動。

曾敬德認為,5月很明顯主要影響力量是來自於工作天數影響,4月地政機關只開門上班17天,進件辦理房屋移轉的案量相對較少;5月地政機關開門工作天數高達23天,工作天數比4月多出35%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過4成,除了自住、長期置產需求回穩外,還受惠於交屋潮湧現,包括新莊、三重與汐止均增加200棟以上的交易,桃園市則呈現多點開花的狀況。

陳金萍說明,5月建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,自住、長期置產需求撐盤,交易量回穩,加上5月新屋交屋潮挹注交易量能,讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。(編輯:張良知)1120601