住展:北市5年間人口少18萬 新建案房價不減反漲

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(中央社記者賴言曦台北25日電)台北市民政局統計,從2018年4月到2023年4月,台北市12個行政區的人口皆下滑,但房價方面,住展雜誌統計,台北市近5年間各區新建案房價皆漲,其中,南港區平均每坪上漲新台幣29.3萬元,漲幅居台北市各行政區之冠。

住展雜誌企研室經理成采錡透過新聞稿表示,人口因素對台北市新建案房價的影響程度不明顯,主因是台北市的買盤除自住客外,投資置產的比例也不低,且對於有能力在台北市購屋的民眾而言,相較於人口問題,全球政經局勢發展及中央銀行升息、平均地權條例修正案、重大建設計畫等因素,對購屋決策的影響更直接。

進一步觀察台北市民政局統計資料,2018年4月到2023年4月,台北市總人口數減少約18萬人,且12個行政區中,只有南港、大同區的人口流失量在1萬人以下,其他行政區的人口流失數量皆超過1萬人,當中又以士林、大安的人口數減少約2.1萬人最多。

反觀台北市房價,據住展雜誌統計,2018年4月到2023年4月,12個行政區中,中山、北投、大同、大安、士林、南港等6個行政區的新建案房價每坪平均漲逾20萬元,其中又以南港每坪平均漲29.3萬元最多;文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區的房價則每坪平均漲逾10萬元。

台北市12個行政區中,只有信義區因為老屋重建腳步較緩慢,新建案供給較少,所以近5年間新建案行情,平均每坪僅成長2.8萬元。

成采錡表示,近年影響台北市房價的關鍵,主要是都更、推動危老重建和區域發展等題材,人口增減非主要因素,雖然民眾常提起人口減少將降低住宅需求,但現實是少子化加劇營建業缺工問題,使業者將增長的人力成本反映在房價上,反倒成為當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。(編輯:林興盟)1120525