市場觀點中央社 2023-05-25 18:52:10

住展：北市5年間人口少18萬新建案房價不減反漲

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（中央社記者賴言曦台北25日電）台北市民政局統計，從2018年4月到2023年4月，台北市12個行政區的人口皆下滑，但房價方面，住展雜誌統計，台北市近5年間各區新建案房價皆漲，其中，南港區平均每坪上漲新台幣29.3萬元，漲幅居台北市各行政區之冠。

住展雜誌企研室經理成采錡透過新聞稿表示，人口因素對台北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是台北市的買盤除自住客外，投資置產的比例也不低，且對於有能力在台北市購屋的民眾而言，相較於人口問題，全球政經局勢發展及中央銀行升息、平均地權條例修正案、重大建設計畫等因素，對購屋決策的影響更直接。

進一步觀察台北市民政局統計資料，2018年4月到2023年4月，台北市總人口數減少約18萬人，且12個行政區中，只有南港、大同區的人口流失量在1萬人以下，其他行政區的人口流失數量皆超過1萬人，當中又以士林、大安的人口數減少約2.1萬人最多。

反觀台北市房價，據住展雜誌統計，2018年4月到2023年4月，12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港等6個行政區的新建案房價每坪平均漲逾20萬元，其中又以南港每坪平均漲29.3萬元最多；文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區的房價則每坪平均漲逾10萬元。

台北市12個行政區中，只有信義區因為老屋重建腳步較緩慢，新建案供給較少，所以近5年間新建案行情，平均每坪僅成長2.8萬元。

成采錡表示，近年影響台北市房價的關鍵，主要是都更、推動危老重建和區域發展等題材，人口增減非主要因素，雖然民眾常提起人口減少將降低住宅需求，但現實是少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，反倒成為當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。（編輯：林興盟）1120525

住展：北市5年間人口少18萬 新建案房價不減反漲