市場觀點中央社 2023-05-23 13:22:15

六都252件核定都更案未開工賴正鎰：營建成本上漲

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（中央社記者賴言曦台北23日電）內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示，六大都會區已核定公布但尚未開工的都更案件有252件，全國商總主席賴正鎰表示，近年營建成本上漲，政府應從平抑物價、解決缺工問題，以及提高強制拆遷公權力等3大課題「速謀對策」。

內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示，台北市去年核定都市更新案件計40件，今年1到4月則已核定12案；新北市去年全年核定20件，今年前4月已核定10件，速度與件數的審核腳步有加快，但觀察六都已核定公布的都更案件，至今尚未開工的案件還有252件。

鄉林不動產研究室分析，都更案在核定公告實施後卻沒有動工，可能與COVID-19疫情、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、中央銀行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等7大原因有關。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰透過新聞稿表示，近年央行配合打房，限縮購地貸款成數，建商轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建案件增多，例如鄉林在雙北地區手上也有近20個都更危老的合建案正在整合進行，台北市中山區吉林路案則預定今年下半年將進行推案。

不過賴正鎰指出，近年營建成本上漲，全台每坪營建成本均價從新台幣9萬元漲到15萬元，台北市漲幅近100%，每坪從12.5萬元漲到25萬元，新建案工程預算一再追加，又逢平均地權條例修正案將上路、房市降溫，使部分建商封盤暫停推案。

賴正鎰認為，建築成本上漲對都更的影響最大，且工期延遲，恐導致都更戶與實施者之間產生不信任和合約糾紛問題，且景氣循環或有規則可循，但疫情平穩後通膨和升息讓物價波動非常明顯，這段週期長短很難預測，因此當前提高強制拆遷公權力、平抑物價、解決缺工難題，是政府在推動都更工作上應優先解決的3大課題。（編輯：楊蘭軒）1120523