市場觀點中央社 2023-05-04 12:10:39

住展：北台灣520檔期新建案推案量估年增21%

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（中央社記者賴言曦台北4日電）住展雜誌預估，北台灣2023年房市520檔期新建案推案量約新台幣1477.6億元，年增21.17%。專家指出，受疫情等因素衝擊，去年同期推案量僅1219.4億元，拉低比較基期，使今年成長逾2成，但規模仍是2018年來次低。

住展雜誌統計，今年520檔期北台灣新成屋、預售屋推案量最大的縣市為新北市，預估推案量約738億元，其中約265億元案量在土城區；板橋、五股也將迎來指標案公開，使區域推案量攀升至百億元。

台北市520檔期推案量約381億元，新案多位在都市核心區段；最大新案，是位在台北車站周邊的一處總銷100億元的建案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等因素衝擊，使比較基期較低。平均地權條例上路前後進場的建案，有些籌備多時不能再延，有些則因為業者看準政府打炒房等利空因素淡化，4月後房市買氣稍有回溫，因此選擇在自住買氣較佳、機能完善的區域推案。

根據調查，儘管目前市場熱度不及2021年，但只要建案產品力夠強，如建商品牌口碑佳、產品價位合理、總價帶好入手等，建案仍有機會順銷。

至於桃園市，雖然各重劃區籌備中指標案不少，但今年520檔期，當地指標案業者態度偏保守低調，不挑明建案進場時程，使桃園市預估推案量僅220.6億元，指標案分別位於中壢青埔特區、龜山A7重劃區及大園客運園區等；再從第1季推案量年減逾2成來看，桃園上半年推案量縮已成定局。

新竹地區則因指標大案已在第1季進場，520檔推案量僅約96.3億元，且有6成案量來自同一家建商；住展指出，這家建商除了在新豐、竹東有推案，接下來在北區南寮地區也有新案將推出。

成采錡表示，平均地權條例子法公布，對北台灣房市買氣尚未看到明顯影響，反倒近期業者「以時間換取價格」的策略相繼見效，從去年底等到近期的購屋族，發現實價登錄價格未有變動而決定簽約，使部分建案銷況漸入佳境，顯示實價登錄成為業者穩住價格的一大利器。

不過成采錡指出，但也不是所有建案都能比照辦理，若建築本身抗性明顯，仍不容易說服消費者出手購屋。（編輯：楊蘭軒）1120504

住展：北台灣520檔期新建案推案量 估年增21%