市場觀點中央社 2023-04-21 11:56:44

賴正鎰：平均地權條例爭議多地產業擬研議提釋憲

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（中央社記者賴言曦台北21日電）外界推估平均地權條例相關子法將在4月完成，中華民國全國商業總會主席賴正鎰今天說，平均地權條例爭議多，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案，呼籲政府打炒房「不能無限上綱」，傷害房市正常交易。

另外，內政部長林右昌3月底接受質詢時指出，會提出「虛坪改革」政策，估計約2個月可推出初步政策方向，引發市場對「實坪制」的關注。

賴正鎰今天透過新聞稿質疑，房屋計價如果改採實坪制，那30%以上的公設坪數，「要登記在誰名下？」，並指公共設施空間興建成本可能會轉嫁出去，使房價進一步上漲，建議政府制定政策或修法前，應先找業界溝通或舉辦公聽會。

賴正鎰進一步舉例指出，若以新台幣1000萬元來看，過去每坪單價20萬元可買50坪的房子，但拿掉35%公設比的坪數之後，建商在日益飆漲建材與人工成本下，依照成本及收益，仍要賣1000萬元。

賴正鎰認為，若實施實坪制，原本50坪就會改成32.5坪計價，如此一來，每坪單價飆高到30.7萬元，房價更高，所有權坪數也縮水。

賴正鎰質疑，而且台灣房屋自有率平均為78.6%，政府應該要考慮現有的800萬戶擁房者，是否願意認同實坪制，且房屋計價一旦採實坪制，地政事務所的不動產財產登記的所有權面積就會縮水，不僅現行持有不動產的民眾難接受，恐怕也不能認同登記帳面的財產縮水逾3成，並可能使將來買賣時總價值也跟著縮水。

賴正鎰指出，再看與房地產有關的地價稅，房屋稅及土地增值稅幾乎都是地方稅，繳交稅賦計算是用登記面積乘稅率，若要改成實坪制，預售屋、新成屋和中古屋的算法差異大，可能導致實價登錄結果的資訊混亂，並造成公務人員在登記作業上的困擾。（編輯：趙蔚蘭）1120421

賴正鎰：平均地權條例爭議多 地產業擬研議提釋憲