(中央社記者賴言曦台北20日電)住展雜誌統計,北台灣今年第1季預售屋、新成屋房價平均季增0.9%,若與去年同期相比年增11.9%,但今年第1季房價的年增率較去年第4季減少3.3個百分點,為連第2季下滑。
其中,台北市今年第1季平均房價為每坪106.2萬元,季減0.4%,為2019年第4季來首次下跌。
住展雜誌企研室經理成采錡透過新聞稿表示,整體來看,北台灣新建案價格處於盤整階段,其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素,業者堅持價格,導致建案議價空間有限。
至於新成屋建案,成采錡指出,因無需面對營建成本上升壓力,以及價格下修不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因,在整體市場氣氛不佳時,議價空間仍稍微增加,但還是有零星業者修正開價以求順銷。
進一步觀察北台灣各縣市新建案價格趨勢,台北市今年第1季平均房價為每坪106.2萬元,季減0.4%,為2019年第4季來首次下跌,但因跌幅較小,市場實際感受不大,若與去年同期相比,房價每坪年漲9.1%。
價格同樣微幅下滑的還有宜蘭地區,今年第1季平均房價為每坪23.7萬元,季減0.8%,原因是今年第1季新供給物件多位於價格相對親民的外圍區域,但如果與去年同期相比,則年漲7.7%。
基隆、桃園的房價變化較小;基隆今年首季平均房價為每坪24.8萬元,季增0.8%,年增7.4%,是北台灣房價年漲幅最小的縣市。桃園第1季平均房價則是每坪31.6萬元,季增0.3%,年漲10.1%。
至於新北地區,因為整體市場需求穩健,第1季房價較有表現;新北市第1季平均房價為每坪49.1萬元,季漲1.9%,平均房價連6季創高,若與去年同期相比,則年漲9.8%。
新竹地區房價漲勢同樣未止,第1季房價每坪升至38.4萬元、季漲3.8%,年漲約27.2%;成采錡分析,新竹房價繼續漲原因之一為指標新案地段優勢明顯,即使價位拉高仍能獲得消費者青睞。(編輯:林淑媛)1120420