市場觀點中央社 2023-04-13 11:36:15

住展：3月風向球分數彈升整體市場買氣仍淡

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（中央社記者潘智義台北13日電）住展雜誌今天公布，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年3月分數攀至48.1分，較2月的42.1分大增6分，對應燈號維持綠燈；與去年同期48.7分相較，減少0.6分。

住展雜誌發布新聞稿，風向球6大構成項目呈現「三升、二平、一降」，其中預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數分數上升，議價率、成交組數分數持平，待售建案個數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，新案相繼進場，3月北台灣房市來人量再提升，可因多數新案價位仍高於消費者預期，整體市場買氣平淡，僅部分個案因廣告量較大或區域供給偏少等原因，銷售表現較佳。

成采錡指出，進入房市傳統推案旺季，推案量明顯增長，今年3月北台灣預售屋推案量約新台幣2400億元，大台北預售屋單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-中山「忠泰世界廣場」、內湖「興富發T1」、松山「京華廣場」、北投「家居安曼」及「玖原和美」、大安「鑄慕」；新北市-中和「楓韻元山居」、淡水「佳瑞心公園」及「山河帝寶」、土城「皇翔MRT」、汐止「東煒大局」等案。

住展雜誌統計，桃竹地區3月單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢區「寶台‧未來」、桃園區「明築輝皇」、龜山「富堡菁英滙」，以及新竹市-北區「鴻萃」及新竹縣竹北的「富來.御川」、竹東「善藝」等案。

另外，3月北台灣完工釋出的新成屋戶數也成長至250多戶，但無單一案量達15億元以上的指標建案。

成采錡說明，新建案遍地開花，卻也有業者急踩煞車、放緩推案步調，原因包括建案尚未通過預售屋契約備查、開價遲未定案等，預估約8百億元案量會錯過今年的329檔期。

儘管部分新案延遲進場，住展雜誌指出，3月線上待售的住宅建案數量仍增加，已達1170個，較2月增加逾50個。3月平均議價率則約10.87%，對應指標持平。

至於線上銷售中建案，住展雜誌解釋，受惠於業者積極舉辦活動，來人表現普遍較2月佳。風向球追蹤的指標案3月平均來客組數約每週28.4組，較2月每週24.1組增加4.3組，月增17.84%。觀察各行政區，新北、桃園、新竹人氣穩定成長，台北則以規劃有中小坪數單位的建案來人量較多。

住展雜誌分析，由於買賣方仍未取得房價共識，來人量增加並未拉抬成交量，3月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.5戶，較2月每週2.6戶減少0.1戶，月減3.85%，整體市場為個案表現。（編輯：趙蔚蘭）1120413