市場觀點中央社 2023-04-11 11:54:40

北市住宅價格指數下跌內政部：房價朝軟著陸調整

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（中央社記者陳俊華台北11日電）內政部今天發布民國111年第4季全國住宅價格指數為127.51，是109年第3季以來季漲幅首次小於1%；台北市更是109年第2季以來，首見下跌；內政部說，房價趨勢朝「軟著陸」方向調整。

內政部透過新聞稿指出，民國111年第4季全國住宅價格指數為127.51，較111年第3季微幅上漲0.94%，是109年第3季以來季漲幅首次小於1%；六都中，台北市下跌0.47%，是109年第2季以來首見下跌。

內政部說，與建物交易量一併觀察，111年第4季全國建物買賣登記棟數7萬4170棟，較110年第4季9萬9315棟減少約25%，整體市場交易呈現「量縮價平」情形，顯示購屋民眾心態轉趨保守。

在六都住宅價格指數部分，111年第4季除台北市下跌0.47%外，其餘五都漲幅分別為新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，相較過去2年平均每季漲幅約2%，各都111年第4季漲幅都明顯收斂。

內政部指出，111年第4季經濟成長景氣對策信號，從11月起由黃藍燈轉為藍燈，國內經濟景氣放緩，央行在12月宣布第4度升息，五大銀行新承作房貸利率調升至1.864%，為105年1月以來新高。

內政部說，加上立法院去年12月初審通過「平均地權條例」修法，對於抑制投機炒作初步發揮成果；綜合以上因素影響，民眾購屋心態轉趨保守，並使得房價趨勢朝「軟著陸」方向調整。

內政部表示，觀察112年第1季整體市況，總統蔡英文在2月已公布修正平均地權條例，央行3月第5度升息0.125%；初步統計全國建物買賣登記情形，第1季共買賣6萬4251棟，較110、111年同季減少約2成多，顯示市場交易量持續縮減修正，預期高房價回緩情形將逐步發酵。

另外，內政部也發布111年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25%，較111年第3季減輕0.30%，是109年第3季以來的最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善；在六都中，除高雄市外，其餘五都呈現負擔減輕情形。

內政部說，因全國中位數住宅價格，由新台幣860萬元下降到850萬元，負擔率減少0.48%；中位數家戶可支配所得，由87.80萬元增加為88.45萬元，也使得負擔率減少0.30%，讓整體購屋負擔率減輕。

在六都房貸負擔率部分，除高雄市上升1.27%以外，其餘五都都是減輕；以台北市減輕1.01%最大，主因中位數住宅價格下跌40萬元所致，其次是台南市減輕0.94%，並回降到負擔能力「略低」等級；新北市、台中市、桃園市則分別減輕0.56%、0.43%、0.23%。

內政部表示，因經濟景氣放緩、升息及平均地權條例打炒房政策發酵等綜合影響，民眾的購屋房貸負擔能力已有顯著改善，預期在目前市況下高房價問題，將得到緩解，民眾也將會逐步感受。（編輯：趙蔚蘭）1120411

北市住宅價格指數下跌 內政部：房價朝軟著陸調整