市場觀點中央社 2023-04-10 18:31:46

商仲：全台首季商用不動產及土地買氣降年減7成

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（中央社記者賴言曦台北10日電）商業不動產顧問仲量聯行（JLL）統計，今年第1季全台商用不動產及土地交易額量縮，總投資額合計新台幣288億元，較去年同期減少約7成；但台北市A辦租金仍穩定上揚，首季平均租金來到每月每坪2981元，年增2%。

針對今年第1季商業不動產交易額量縮7成，仲量聯行董事總經理侯文信分析，平均地權條例修正案今年初通過後，打擊住宅市場推案信心，連帶住宅用地交易減少，另總體經濟持續放緩，投資人謹慎觀望，拉長衡量投資的週期，加上市場對價格認知存在差異，呈現出交易量縮的結果。

進一步觀察今年商業不動產買賣情況，仲量聯行指出，首季交易最大宗為工業型不動產，交易額為107億元，占總交易額84%，買方多為科技及製造業者，並以營運策略上的自用需求為導向。

土地交易市場方面，今年首季交易額為181億元，年減67%，相較2019年起連4年首季都超過500億元交易量，市場回歸2018年前水準。

仲量聯行台灣執行主席趙正義認為，雖然商用不動產市場預計低潮會持續到2023年中，如果下半年度經濟表現復甦，預期市場有機會回溫。

雖然全台商用不動產買氣放緩，但台北市A級辦公大樓（A辦）的租金仍穩定上揚，仲量聯行統計，台北市今年首季A辦平均租金來到每月每坪2981元，年增2%。

仲量聯行資深協理游淑芬分析，信義區因商業聚集成熟，仍是不少外商的辦公區域首選，但近期看到，部分大型科技業因成本控制考量，從市中心往新興辦公區域移動。

另外，隨著企業逐漸重視ESG（環境保護、社會責任、公司治理）議題，仲量聯行指出，台北擁有美國綠建築認證LEED的大樓，商辦租金溢價為10%到15%，部分舊大樓也因透過設備升級取得綠建築認證而推升租金。

針對台北市的商辦租用市場，趙正義表示，雖然經濟的不確定性導致需求放緩，但今年新供給有2/3量體為自用，意即只有1/3的量體釋放到租賃市場，初步判定空置率不會急遽上升，租金將維持穩定成長。（編輯：楊蘭軒）1120410

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