市場觀點中央社 2023-04-06 11:22:34

南二都3月房屋買賣移轉月增年減首季雙創近年新低

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（中央社記者潘智義台北6日電）台灣房屋今天表示，高雄3月房屋買賣移轉棟數3443棟，月增31.9%，年減14.8%，為近3年新低；台南3月買賣移轉棟數2181棟，月增48.2%，年減10.1%。

台灣房屋發布新聞稿指出，台南、高雄3月買賣移轉棟數均呈月增年減；觀察南二都今年第1季買賣移轉棟數，高雄第1季買賣移轉總棟數為8025棟，為近3年新低；而台南第1季買賣移轉總棟數為4932棟，為近6年新低點。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2月受工作天數影響基期較低，而3月南二都則受部分熱區交屋，助攻單月表現亮眼，不過3月表現呈月增年減及從第1季整體表現來看，去年上半年南二都房市仍在風頭上，相比今年持續受升息、通膨、平均地權條例等政策影響買氣，讓整體表現仍偏保守。

李家妮直言，今年3月央行再拋第5度升息，青安貸款一段式利率升破2%大關，恐對購屋族再度增壓，預估下半年應走向「量縮價平」表現。

單看3月高雄買賣移轉棟數前3大行政區，李家妮指出，三民區以504棟蟬聯寶座，月增3.1%、年增7.2%，鳳山區以448棟居次，月增42.7%，年減15.5%，楠梓區以348棟位居第3，月增157.8%、年減15.5%。

台南3月買賣移轉棟數前3大行政區，安南區以395棟居冠，月增74.8%、年增46.3%，永康區以267棟居次，月增35.5%，年減35.7%，歸仁區異軍突起，以252棟位居第3，月增245.2%，年增281.8%。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，如以近期高雄中古市場來看，目前整體交易市況仍偏冷，雖然賞屋看屋熱度不減，不過卡在價格及央行升息房貸負擔增壓等因素影響，實際成交率並不高。像是2房平車總價800多萬元的市區中古宅，如果是在去年上半年以前，一推出勢必秒殺，而今年開始整體成交期則明顯拉長。（編輯：趙蔚蘭）1120406