unknown 楊逸宏 2019-11-01 09:00:00

台中特輯１交通便捷北屯區成主戰場

重劃區

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今年台中房地產市場一樣暖呼呼，預估推案量有機會挑戰2,000億元！在多家重量級建商爭相購地卡位下，其中北屯區重劃區及單元十二躍升為一級戰區，特別看好北屯區受惠軌道經濟及人口紅利，而單元二鄰近七期除了吸納不少豪宅客置產，也有不少企業主為子女置產也首選單元二。

多項建設逐步到位► 推動重劃區買氣

台中建商形容，單元二位置鄰近七期，不過，兩者最大的差別在於七期動輒超過30層樓的高容積開發案，多為高樓大廈的水泥叢林景觀，反觀單元二則強調「低密度」開發，搭配多個綠地與公園，環境相較沒有壓迫感，房價入門也相較七期親民，而且區內除大樓建案外，也有部分別墅建案推出，購屋選擇相較多元。

隨著台中各項建設逐步到位後，包括台鐵高架化完成，讓長期被鐵軌切割的商圈能夠合而為一，再加上好市多二店開幕，即將要通車的捷運綠線等多項利多，正是讓北屯機廠特區、單元十二嶄露頭角的原因。

由於這兩大重劃區僅隔著松竹路，單元十二的土地使用分區多為住1之1，屬於低密度、單純住宅區，生活圈依賴北屯既有商圈，屬於鬧中取靜的生活環境。

至於，北屯機廠特區以商業區與高密度住宅區為主，吸引不少建商來到此區獵地，蓄積推案能量。根據台中地價評議委員會公布土地公告現值資料顯示，該特區近年土地漲幅近1成、約9.61%，為台中市重劃區土地漲幅之冠。

交通具優勢► 北屯機廠特區露鋒芒

北屯機廠特區其實距離崇德、松竹等成熟商圈並不遠，可就近享有商圈機能，醫療方面則可仰賴慈濟醫院台中分院；既有交通網絡，則有台鐵捷運化後新成立的頭家厝車站；公路系統方面，則有台74號快速道路要往台中郊區都相對方便，甚至透過快速道路可接軌國道1號與3號。

該特區更為台中捷運綠線起站，具有交通便捷優勢，且綠線為台中首條捷運線，可連結台中七期、市政特區以及高鐵台中站等主要商圈，未來捷運正式營運後，整體交通網絡將更臻成熟。

該特區也具有地利優勢，為北屯、潭子與太平三個行政區的交會點，往北可連接潭子、豐原，往南可達太平、大里，交通網絡以及各大開發案也陸續進行中，加上區域房價以2字頭起跳，相較北屯主要商圈建案，相較來得容易入門。

立智國際總經理王耀斗指出，此特區其實被視為未來幾年台中市的推案熱點，上市櫃建商總太建設、達麗建設均在此砸錢獵地，甚至台中區域知名建商惠宇、大漁、鉅虹、寬埕等建商也陸續在此區買地。

其中，台中知名建商惠宇建設更在該特區買進6塊土地，計畫推出總價1,000萬至1,500萬元的住宅產品，觀察建商獵地積極的態度，預料此區未來幾年可能是台中相較熱絡的推案重點區域，推出住宅規劃則以首購族群為主。