台中綠線站點 中古屋詢問度增

 綠線盤點► 最低1字頭高CP值 

台中捷運沿線房價表現，從實價登錄的資料來看，綠線各站平均房價約每坪11∼22萬。

從松竹站到豐樂公園站周邊都有公寓、華廈或大樓，除了這三類房屋，也不乏套房交易，平均價格最低位於九德站，平均一坪11.2萬；次低者為烏日站，每坪約12萬，主要原因在於這兩站周邊交易以透天為多，公寓、華廈、大樓非主力，故平均單價偏低，而單價最高者是位於五期重劃區的水安站，平均每坪22.8萬。

 熱門站點► 四維國小 崇德文心 

事實上，在綠線通車之前，已經出現詢問度頗高的熱門捷運站。住商不動產中區協理賴萬指出，位於文心路4段的四維國小及崇德文心兩站，在中古屋市場詢問度最高，目前四維國小站周邊房價約每坪16.4萬，崇德文心站周邊房價約每坪20.4萬。

這兩站都位於北屯區，且接近北區，生活機能成熟，尤其四維國小站房價較低，位於十期重劃區，屬於共構土地開發的其中一站，周邊公寓總價在300∼400萬，電梯大樓總價在500∼700萬，適合總預算較有限，希望有良好生活機能的自住首購族。

相對於周邊商業發展熱絡的崇德文心站則單價較高，不僅是共構土地開發的其中一站，且未來有機會增加雙港輕軌，可望成為綠線轉輕軌的轉運站。

此外，崇德文心站的下一站中清文心站也被看好深具潛力。賴萬表示，中清文心站鄰近水湳經貿生態園區，未來設立水湳轉運中心，交通和居住條件頗優；同時此區也是逢甲大學、中國醫藥大學的新校預定地，目前平均房價約22.5萬，能站穩2字頭就是看準未來的增值空間。

 三點共構► 中古屋人氣增 

另一方面，串聯高鐵、台鐵的松竹站、大慶站、台中高鐵站周邊物件選擇有限，交易較少，不過由於具備三鐵共構的優勢，未來勢必帶動人潮聚集；若商圈集客力能強化，未來周邊店面、辦公室等商用不動產有發展的潛力。

除了這連結鐵道的三站，綠線、藍線交集的台中市政府站，共構規模大，且位處黃金地段，商用產品頗有可期待的空間，但也因為地段精華，目前周邊不動產價格並不低，若資金充裕，則值得以長期布局作為思考，提前進場。

 綠線加持► 通車前迎漲勢 

在產品類型上，中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，即將通車的綠線在近年沿線的房價一再被討論，沿線新案帶動外，中古屋的詢問度也大幅增加；現階段來說，低總價的兩房、三房電梯產品，因為總價低、話題性高，成為最受歡迎的類型，通車前也已經迎來一波漲勢。

根據過去台北捷運經驗，在不動產市場多頭時期，有軌道建設的區域，只要經過確定路線及站點後，周邊不動產價格即有所反映，待通車後，各站周邊房價又會再反映一波，但隨著不動產市場反轉，投資性買盤大幅減少，剛性自用成為市場主力，房價的通車效益並不如過去雨露均霑。

台中目前僅有一條捷運通車，深具話題性，短期內民眾雖然可能不太習慣使用大眾運輸系統；但長期來說，民眾也會漸漸習慣其便利性，進而產生依賴，影響購屋習慣與決策。以目前來看，捷運站周邊的小宅、低總價個案受惠於低價優勢，最有機會被帶動，價格支撐性也較強。

不過，江龍名也提醒，在萬案齊發的當下，雖然都是捷運附近的小宅，但多數到最後還是自用客戶持有，除了步行到捷運站不要超過10分鐘的「黃金距離」外，「大樓管理」、「施工品質」等本身的軟性產品力還是保值關鍵。

台中近年案量不少，捷運通車後雖然區域房價保值，但還是會有強弱之分，購屋人要特別審慎。