低首付對於沒有儲蓄習慣的人來說，在每月須定時繳納月付金給建商的狀況下，等同變相強迫自己存下自備款，且推出這類促銷方案的建商，通常都會配合稍加延長工程期間，延長繳款期限，的確繳款壓力減少許多；不過，如果時程變動建案提早交屋，買方就必須在交屋時一次補足剩餘款項，需要格外留意。
► 利率逾2％ 還款壓力大增
不管是工程期零付款，還是低首付，雖可延後付款，但買方都得在交屋前備齊2成自備款，低自備方案則是建商想辦法借你錢，讓購屋族只須準備1成自備款，甚至零元就可以交屋。一般可分為「無息公司貸」「有息公司貸」「信貸」等方式，借款利率及還款期限是划算與否的關鍵，一般利率超過2％就會大幅增加還款壓力。
市場上最常操作手法為還款期限3∼6年不等的「無息公司貸」，以桃園青埔「站前A+」為例，買2房自備49萬元起交屋，其餘自備金額由建商提供為期3年的無息公司貸；桃園龜山「鴻築金捷市」則是建商與銀行合作貸款85成，消費者自備5%，工程期再付5%，另外5%則使用信貸的方式，信貸利息由建商支付，等同於無息貸款。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，使用低自備的購屋族須注意，一旦交屋就得同時償還公司貸及銀行房貸，兩者相加負擔不輕，因此申請公司貸的屋主，通常會搭配申請房貸寬限期，在寬限期間全力償還公司貸款。
►自我評估 精算還款金額
但他也提醒，民眾千萬別被低自備沖昏頭，「將手邊資金梭哈，只要發生一個意外變動，就可能發生還不出錢、信用破產的慘事。」
綜觀市面上的優惠付款方案，以無息公司貸對消費者最有利，購屋族還是得仔細計算還款金額。
以總價1,000萬的房屋為例，頭期款2成，分別為自備100萬元、3年公司無息貸100萬元，以貸款30年、利率1.65%計算，前3年申請房貸寬限期，每月須支付房貸利息1.1萬元及公司貸2.7萬元，總計3.8萬元。3年過後每月房貸金額則降至2.5萬元。一般建議房貸支出不要超過收入的1/3，因此月收入至少10萬元以上的民眾，使用低自備方案才較為保險。
