預售屋指的是，還沒完工或是還沒取得使用執照的房子，也就是還沒蓋或是正在興建中的房子，想要買預售屋的民眾只能透過銷售中心的模型、樣品屋來想像未來房子完工後的樣貌。
由於是「未來」才會蓋好的房子，建商和代銷也多半是開「未來行情」，一般來說，價位會遠高於同區域的新成屋和中古屋，不過，目前房市反轉建商願意讓利，形成預售屋價格比中古屋還低的「倒掛」現象，值得有意購屋的人多看看預售屋。
► 優勢 交屋前資金壓力小
通常受惠於屋齡優勢，預售屋的銀行鑑價高，使得貸款的額度相較高，大部分都能貸到8成，加上自備款是按照工程階段分期付款，類似「強迫儲房子」的概念，近來甚至有些建案主打零工程款，大大減低自備款的壓力，不論如何，買預售屋儘管是總價最高的產品，但交屋前的資金壓力反而是最小的。
以增值性來講，若是同一地段，預售屋因為屋齡最新相對較搶手，也最容易增值；還有另一項最大好處是，預售屋的彈性大，大多能夠「客變」，買方可以在興建同時直接要求格局和建材的變更。
► 避險 勿選一案建商
優缺點猶如兩刃，能有彈性大的客變，在於買訂前看不到實物實景作為判斷依據，故預售屋最大的風險就是完工和交屋上，最常碰上的就是屋況不如預期、工程瑕疵、貸款有落差；或者是工期拖延，最慘的甚至是「建商落跑」。
所以在買預售屋前，一定要弄清楚各個工程期的完工時間表並按時檢視，重要的是不要找一案建商，最好向有信譽的知名建商購買。
吉家網不動產股份有限公司董事長李同榮提醒，預售屋和房市景氣的榮枯連動性大，買前要三思，在房價會持續看漲的情況下，買下「未來行情」的預售屋問題不大，但是若房子蓋好後的未來行情是跌，那麼遭到斷頭的機會就會大增。
