unknown 魏應芳 2019-11-19 17:00:00

桃園特輯２中路特區在地自住客青睞

桃園

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中路特區位於桃園區舊市區內，位於國道2號南桃園交流道旁，除司法園區外，全區包含4處社會住宅基地，為純住宅規劃，雖為重劃區，但鄰近藝文特區及市府商圈，生活機能相對完善。

►綠地近20公頃在地人換屋首選

綠地面積近20公頃的中路特區，光是超過千坪的公園就有３座，其中占地萬坪的風禾公園，在今年初改裝為媲美日本沖繩的溜滑梯特色公園，成為網路打卡熱點。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，中路購屋客層以桃園在地自住客為主，舊市區的永安路、慈文路、力行路一帶的老桃園人想換屋時，因地緣關係多會選擇中路特區。

目前區內房屋供給量大，新建案已開始下狠招刺激買氣，譬如靠近市府商圈的「中島美家」因接近完銷階段，就祭出公務員０自備方案搶客。加上同樣位於桃園市區內的小檜溪重劃區，遠雄建設預計在今年下半年就會推出區內首案，屆時兩大重劃區免不了一場爭奪客源大戰。

►藝文特區加持房價趨穩

綠帶及交通便利一直是中路優勢，但該區房價也會隨著藝文特區發展產生波動，該區最初房價有飆升至３字頭過，但在歷經近２、３年盤整，房價已趨於穩定，普遍為2字頭行情，寶佳機構旗下建案為大宗。

不過，像是中悅、昭揚系列建案、福倉禾硯、京澄無為－大方無隅等，主打建材、景觀、品牌建商優勢的個案，開價及行情都達3字頭水準。

區域新案有深耕桃園的宜誠建設推出的「宜誠玓瓅」，基地位於慈文路近正光路口，主打專利萬型雙柱SRC工法做出市場區隔，規劃45∼50坪換屋產品；寶佳機構「合陽合仰」位於慈文路與慈心街口，規劃29∼40坪，主打面兒童公園第一排的親子公園宅。