｜導言
2019 年港島的失序，全球高度矚目。進入 2020 之後，港島極可能連續幾年出現資本與人才失血，甚至最終出現城市影響力下滑的失能過程。站在城市競爭的角度上，卻是北台灣的千萬人口都會區自 2020 年起更上層樓的發展契機。
同時，美中貿易戰等同全面開啟大國終極格鬥賽局，即使貿易戰能暫時休兵，大國間的角力也不會有片刻暫停，對台灣來說，操作得當同樣能在夾縫中得利。
空前大時代背景裡，台灣 2020 年的城市發展與房地產景氣，展望轉向新一波多頭的意味越來越濃厚。
｜從京華城重建案到南山搶標地上權 預見大型企業投資加溫
2019 年第四季包括京華城標售案與信義行政中心地上權標售案，結果皆令市場驚奇不已，也是提早判讀兩三年後市場動向的指標。
京華城熄燈之後，即將朝改建為頂級商辦的方向前進。對於外界質疑京華城母集團左手換右手的聲浪，知情人士透露，本案原本在興富發集團整合另一未上市營建集團的龐大資金之後，已經勢在必得，即使京華城沒有出現母集團用子公司吃下的結果，按照原本計畫，興富發集團加上合作的大型營建集團取得京華城後，同樣會推出世界級的商辦開發案，屆時聲勢只會比京華城母集團用子公司標下京華城之後的計畫更受矚目。
對關切商辦市場走向的投資人與投資機構來說，與其膠著在京華城母集團運用子公司吃回京華城一事，不如關注原本全力爭取京華城的潛在買方到底準備打造何種世界級商辦，更重要的是準備吸引那些企業進駐，才是前瞻台灣頂級商辦市場未來幾年走向時，該深入探討的方向。
圖片來源：Elnur / PIXTA
至於南山人壽擊敗元利建設及豪昱營造，以溢價六成的價格取得信義行政中心 2,147 坪土地的地上權，外界私下質疑是否溢價六成得標過高？
不妨從資金成本的角度來看，非金控壽險業的競標者在長期持有出租的基礎上，出價能力受到不少限制，也能理解南山出價時，同樣在防備其他金控壽險業者殺出競標。因為其他金控壽險業出價能力顯然會高於元利建設及豪昱營造，直接逼近與挑戰南山的出價。
或許這次其他金控壽險沒有出價競標，才讓南山的溢價幅度讓市場議論紛紛；實際上，以金控壽險的資金成本及出價能力，對比非金控對手的出價，原本就不在同一個量級。
另外，南山最高層對於信義計畫區商辦未來的租金水平如此有把握，到底是接觸到那些海內外的訊息或者準客戶需求，才能大膽以溢價六成的價格，無比堅決的搶下這塊信義計畫區稀有商辦土地的地上權，相關答案令人好奇。
｜前進台北東 世界明珠預約戶數上揚
在上市公司聯強用布局全球的眼光看好南港，一口氣買下南港指標開發案世界明珠的六千坪辦公大樓作為企業總部之後，讓這宗各方關注的指標開發案一登場就呈現無比的氣勢，吸納高端市場目光與買氣。
2019 年 12 月上旬南港輪胎公告此案住宅部分由關係企業認購 30 戶，除了開發商心態偏多，也準備在 2020 年農曆春節主打台商返鄉潮進行強銷，讓本案成為觀察 2020 年高端房市景氣的指標。
對於聯強率先肯定台北東的未來，進入南港布局的舉動，世界明珠開發案所屬母公司南港輪胎的最高層表示，雙方正式公告的價格，是因為聯強一口氣先付了總價一半的現金，而且買進面積達到六千坪，才有這樣的價錢，況且還是辦公大樓部分。
Discovery 看上「世界明珠」將全紀錄/ 圖：Discovery
基於此案辦公部分一坪 100 萬的價格水準，對照台北都會區豪宅價格高於辦公的現況，住宅部分每坪開價 150 萬仍屬合理。
2019 年 12 月上旬公告成交 30 戶的買方雖然是關係企業，但對於洽談中的其他買方則有「標價作用」．業界人士分析，此案中低樓層賣價已經站上約 115 萬元的水平後，更高樓層的價格必然往上墊高，無論是洽談中的其他買方或者想要爭取的農曆年台商返鄉看屋潮，都必須考量這個數字作為價格基礎，因此 12 月初南港輪胎公告的交易紀錄後續效應值得觀察。
對開發商團隊來說，此案確定只會越賣越貴，所以先買先贏，但也強調此案絕不急著賣光，因為參考台北指標豪宅之一的仁愛路帝寶，從開始推案迄今，價格上漲幅度有多大，就能理解開發團隊為何不急著衝刺．南港具備天時地利的優勢，以南港為中心的生技、會展與電子等國際產業鏈還在持續壯大，各項交通建設越來越成熟，本案未來倒吃甘蔗喊甜的企圖非常明顯．
南港輪胎名譽董事長林學圃表示，對於台北核心區的發展趨勢，30 年前有幾個人能看到信義計畫區現在的榮景與行情，同樣的正在接棒發展的南港也是，而且位在信義區旁的南港發展速度極快。誰能先看懂行情大趨勢的，誰就會先出手佈局，享受城市發展帶來的最豐盛果實。
延伸閱讀：［2020 城市與房市展望系列 II ］
金鼠年台灣 - 投資需求歸隊 各方搶拿好牌
