閱讀本篇之前，也許會想先看：［2020 城市與房市展望系列 I ］
金鼠年台灣 - 景氣轉向新一波多頭意味越來越濃厚
｜導言
在房地產景氣的觀察上，指標案例包括台北市南港區的指標豪宅大案世界明珠一公開就傳出數十組人馬搶先預定，新北市新莊副都心更成為多組台商進入購地或購樓作為總部基地的新戰場，中台灣則有上千戶規模的大型預售案出現可觀投資客持續進場盛況。
即使有總統大選干擾，2020 年起的台灣房市，具備強勢地段、利多題材、紮實品質等條件的開發案轉為全面看多，想撿便宜的人手腳要快，因為膽大者在 2019 年已紛紛進場卡位；特別是豪宅與商辦市場，在這波房市反彈轉多頭走勢之初，就有大咖搶著拿下滿手好牌，積極布局2020金鼠年開啟的全新一輪房地產行情。
｜新莊再起 商辦最新兵家必爭之地
在台北市之外，新莊副都心趁這波台商回流打造企業總部的趨勢，正在成為北台灣另一個重要的商辦核心區，除了以新莊線與機場線連接台北市中心與桃園機場外，還能以環狀捷運線隔著大漢溪與新板特區相呼應。
參考台北都會區各辦公商圈的發展經驗，原本就以辦公機能為主軸的新莊副都心回歸發展正軌，只要購地的企業都能落實興建與使用，後續的辦公人口需求很自然的拉動在地就業、商圈與住宅市場，輻射範圍還可涵蓋新莊、三重、蘆洲、五股、龜山，成為淡水河以西另一個商務核心區。在都市設計上，新莊副都心多數土地原本就設定要有五成以上比重作為商業辦公使用．可惜之前推案熱潮偏向住宅，甚至後來因為短線推案量體大，市場需求呈現消化不良的現象，讓新莊副都心的開發一度降溫。
在藍天電腦集團與眾多台商已經進入新莊副都心購地自建或者購買預售商辦大樓案之後，下一個「首都圈商務副都心」的展望，就是新莊副都心未來幾年可能迅速達成的發展目標。放眼雙北都會區以及包含桃園新竹在內的「首都圈」，除了前景看好的南港，台北市精華區域在辦公市場已經擠不出更多的擴展空間，以容納這一波回流台商與預期中轉移來台灣的外資企業對 Ａ 級甚至超 A 級辦公空間的需求。
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跨出台北市，新北市過去僅擁有三鐵機能的板橋地區具備適當的國際型企業辦公地段條件，然而現況同樣飽和 缺少擴展空間。至於新莊副都心原本就規劃中央機關的行政辦公機能，隨著新莊副都心周邊的軌道交通與快速道路系統日趨完善，連結北市與板橋現有辦公區，還能快速連結桃園機場，以及內湖、南港、汐止、新竹、桃園等跨縣市的眾多產業園區，非常適合作為容納回流台商與國際型企業總部的所在地。
後續發展上，包括旅館之外的長短期商務住宅，與在地就業的白領帶動商圈與當地住宅市場再增溫，都是可以預見的趨勢。對新莊副都商辦市場來說，最重要的買方還沒浮現．參考台北市內湖科技園區的發展歷程，從最早的廠辦市場，到企業總部逐漸群聚，再到大型金控進入搶購整棟辦公大樓並且只租不售等不同發展階段，極可能在這一波台商回流的風潮中，在新莊副都心快速重演。
新莊副都心鄰近的新北產業園區多家企業發展壯大之後，原本就有Ａ級辦公空間需求，另外包含藍天電腦集團在內則是直接購地興建總部，目前只差各大金控集團尚未投入新莊副都心獵取整棟辦公大樓。可以預見，一旦金控集團開始進入新莊副都心的辦公市場，對照內科的例子，屆時商辦市場將由最具實力的金控型買方決定買價與未來的租金水平，朝向比照台北市各辦公商圈的水準發展。
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此外，外資企業的亞洲研發中心與港島未來幾年必然外移的外商亞洲營運中心，也是具備機場捷運機能的新莊副都心辦公市場可能吸引的重要使用者。從上述的角度來看，新莊副都心實際上有機會成為雙北辦公新核心，甚至整個首都圈在吸納國際型企業群聚的辦公機能副都心，2019 年眾多台商企業進入此區洽購土地與商辦的訊息，受到買賣雙方對交易細節態度保守與企業購地購樓交易流程較長的影響，外界對新莊副都心的商辦市場熱況還未有清楚認識。
2020年之後，此區的商辦成交案例必然呈現噴出走勢，後續展望不可小覷。
｜台中預售大案 投資需求歸隊
在中台灣，2019年 第四季傳出烏日高鐵特區規劃超過一千六百戶的預售大案熱賣，除了訂購戶數突破千戶，外圍專業人士更觀察到此案已購客戶裡，可能有超過三成比重的買家是抱著置產與投資需求出手訂購。
這宗超過千戶的預售案原本就是市場風向指標，2019 年第四季出現三成以上比例的非自用型買家，對整個台灣房市透露一個重大訊息，就是投資需求正在歸隊，2020 年可望延續。這也是過去三年台灣房市幾乎看不到的景象，這一點對 2020 年之後的景氣判斷非常具參考價值。
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此外，烏日高鐵特區熱賣千戶的預售大案，成交價格相較同區域一線建商先前推案的成交價位相差有限，看在當地業者眼中，這樣的成交水位絕對不低。整體來看，一千六百戶的預售案短時間衝出上千戶訂購，加上均價漂亮，還隱藏三成以上非自用需求，有業者估計此案可能在 2020 年農曆年後結案，成為 2019 年下半年預售住宅市場最大黑馬。
透過台中高鐵特區預售大案可以看到房市投資需求正在逐步回歸，加上北台灣在 2019 年高端豪宅與頂級商辦市場買盤已然加溫，各方積極出手搶拿好牌，2020 金鼠年房市可望擺脫前幾年景氣谷底區，甚至藉著港島失序與台商回流創造的鉅額資金動能，帶動台灣主要城市發展再次進階，房地產市場格局也順勢突破過去、貼近國際，從此更上層樓。
