今年是「都更2.0元年」，再加上「危老條例」推波助瀾，申請核定案件出現倍速成長，由於危老時程獎勵將於明年 5 月落日，正式結束前，勢必帶動新一波的大爆發，拉抬房地產發展。
根據內政部統計，全台屋齡 30 年以上，今年已超過 410 萬戶，預計未來十年會增加至 600 萬戶。為解決危樓老舊房子的問題，並希望都更扮演火車頭，政府這兩年積極尋求解法方法，全面翻修危老、都更條例，並且設置住都中心。
蔡英文總統在 3 月宣示今年是「都市更新 2.0 元年啟動」，更訂出都更 100 案、危老 300 案的超高目標。這個門檻確實有難度，因為過去每年都更大約只核定 40 案，去年好不容易增長到 78 案，至於危老前一年度才130案提出申請。
所幸政策點火助攻奏效，截止今年 11 月底為止，已核定87件都更案、申請357件危老重建案，預期到年底前，將分別增加到 100 案與 400 案，兩項合計將達 500 案，申請核定案呈現倍數成長。內政部長花敬群信心滿滿說，整體效果更預計在明年發酵，帶動都更危老案件產生倍增效應。
看好這股趨勢與潛力，花敬群大膽預測，未來 30 年都更潛藏 33.6 兆元商機，每年都更產值至少 1 兆元。確實，台企銀統計今年自身提供的都更危老貸款，已達新台幣 200 億元，更預估明年至少上看 300 億元。
除了都更、危老外，政府為減輕民眾負擔而興建的社會住宅，2016 年到 2020 年的第一階段，目前仍有 1.7 萬戶規畫中，2021 年到 2024 年的第二階段預計要興建 8 萬戶，再為不動產市場火上加油。
眾所矚目的是，今年危老重建案大爆量，許多房地產業者分析，主因是受 10% 容積獎勵的吸引，但這項優惠措施將於明年 5 月 9 日落日；各界開始擔心，明年中過後，市場是否會冷卻？同時紛紛開始預測，政府會不會持續祭出利多？
這個嗅覺是對的，因為明年 520 是新一任總統的就職典禮，不論最後由誰當選，都將出現慶祝行情，急踩剎車的機率極低；何況，內政部日前已經釋出，正尋求各界共識，研議以規模獎勵取代時程獎勵，或是採取獎勵逐年遞減的方式。尤其是後者，藍綠立委都有人提案，希望拉長獎勵時間，讓房市保溫。
可以預見明年的房地產，在「都更、危老、社會宅」三隻箭頭齊發下，將能創造一波新行情，帶動不動產市場向上發展。
