「這一年的買氣非常紮實，事實上富豪早都有房子，還會買就是因為看到好產品．」上市公司順天建設總經理林丙申在 2019 年第四季接受訪問時，對中部高端市場購屋需求提出了這個觀點。
至於中部都會區的房地產景氣展望，林丙申引用張金鶚教授團隊長期調查研究的國泰房價指數資料表示，台中的房地產景氣從 2018 年就反彈向上，而且到了 2019 年下半年還持續突破歷史新高。
以 2019 年 11 月底結案的個案「順天謙華」為例，位於台中市中心的基地達 2600 坪，選在 2018 年底開賣，順應台中房市的反彈與突破新高走勢，這宗總銷金額約 50 億元、戶數超過 400 戶的個案一路順銷到結案，成為 2019 年台中市中心的年度指標個案之一。
｜科技業早已轉進 工業地產宜與時俱進
在地產領域經營多角化的順天建設，推案範圍並不限於住宅，過去多來順天持續進行工業區開發．林丙申表示，這波高階科技業回流，又帶給台灣更多新機會。
順天團隊確實在這一年內有接觸到這樣的客戶，但是三到五年前就有科技業者基於成本考量，開始陸續撤出大陸市場，台灣工業地產能不能跟上與滿足台商甚至外企的需求，讓這股力量成為台灣經濟與城市發展的新命脈，將十分重要。
針對這次中美貿易戰，順天建設第一手接觸台商購買工業土地的需求，見證回台的廠商對工業地需求非常的明確，讓順天建設團隊預見只要回流台商陸續落實建廠，就有機會增加本地就業機會，連帶能提升購屋信心，也能合理預期未來房地產市場的發展方向。
特別是台中與桃園的就業機會可能增多，而且以年輕族群居多，房地產市場順應落實投資設廠之後帶來的就業趨勢，後市展望自然會更蓬勃。
｜港客習慣捷運網 北台灣占優勢
除了台商回流，港客的需求也跟著出現，林丙申指出，早在香港 97 回歸前後，就有港客來台中置產與生活．但是在香港長期生活的環境特色，讓港客對日常倚賴大眾運輸的習慣很難改變。
他就遇過來看房子的香港客人，一開口就問：「這裡有沒有捷運？」
「面對香港客人的期待，就要涵蓋就業、就學、就養等實際生活需求，不是單純想賣房子給客人住而已．因此近期在中部的港客購屋者多為在台中已有投資經貿往來或生活就業者居多，但若是因近期局勢變化第一次來台看屋者，則會以成屋及大眾運輸可及處為優先考量．」林丙申回顧過去經驗提出總結看法。
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｜跨區置產 環匯酒店成新寵
對於有意跨區進入台中置產甚至投資民眾，林丙申建議要注意這五年來台中市的房價等高線出現了明顯變化，在五年前每坪 20 萬單價等高線所在，是以環中路 74 快速道路以外，西側為大肚山的區域，這些區域到 2019 年底的新推案房價都已經來到 25 萬至 30 萬元以上的水準。
另外，還可以從標售土地的成交數字推估未來台中都會區房價的變化。例如松竹捷運機廠周邊與重劃單元十二，在 2019 年最新的土地標售價位，可以推算未來正式推案時的每坪單價必然站上每坪 30 至 35 萬元的區間．而當這區新建案達到每坪 30 至 35 萬時，其它區域的新建案房價會不動嗎？
至於想要搬來台中居住的需求，林丙申直言就不必考慮得太複雜，只要是位在精華地段，配合交通便捷，就值得考慮。
如果現階段想來台中小住，或者還不到需要購買固定住家的民眾，可以考慮順天推出的「順天環匯國際行政公寓」，這是中台灣難得一見的高端收益型不動產。
林丙申透露，順天環匯國際行政公寓是台中第一個結合旅館經營的酒店式公寓產品，就有台北的軍公教背景的買方不只自己買，還找朋友一起買來當作到中部度假的都會型酒店住宅，也有候鳥型的外地客與台商以及產業界購入作為企業招待所，甚至移民國外一年回來一個月的客人，回來時就自己住，不在的時候由業者代管租賃，兼具分時度假與居住共享的概念，也能創造最大的租賃所得收益。
｜國際背景客人最愛
由於採訪時間剛好是 2019 年爭奪東京奧運機會的棒球比賽期間，中華棒球隊在台中時就選擇住在順天環匯酒店，現場就能目擊每天酒店外面都有球迷聚集，非常熱鬧。
平常時間，中部多家企業的外籍工程師選擇長期入住本案，也有將亞太總部由香港轉移至台中來的外商攜家帶眷入住。
還有因為搬家需求來租幾個月的本地客人，也有配合結婚需求租用「提親房」的客人…各種案例令人大開眼界。
隨著台中都會區生活與產業國際化的腳步，順天環匯這宗酒店式公寓的開發投資與營運經驗，也擴展了順天建設團隊面對不動產市場不同需求的新視野，同時順勢將營運觸角朝國際客戶需求延伸。
