2019年房市景氣開始回溫，建商看好2020年房市將會春暖花開，積極推動建案迎接金鼠年，對購屋自住的民眾來說，有多種選擇固然是一項利多，但是買屋動輒數百萬起跳，面對預售屋建案美麗的樣板屋使人心動，但要如何避開購屋地雷，才能買得安心呢？財訊記者專訪住商不動產板橋層峰店店東江志亮，提供買房民眾參考。
類型１►一案建商
房市反轉之際，對於許多小建商是一大考驗，過去，預售屋未完工即落跑的建商時有耳聞，尤其在景氣不佳更是如此。
一般購買預售屋建議找有知名度的大型建商，較有保障，另一考量點是常在推案的建商對於產品規畫的掌握度較高，不會在剛性買盤出籠時，仍然堅持蓋大坪數的房型，造成滯銷，有可能未來脫手困難。
至於如何知道建案風評？建議可以上公平交易委員會等網站，查詢該建商信譽。
類型２►交通機能不到位的重劃區
價格容易談的預售案，可能伴隨著離捷運站遠、室內格局不佳、周圍生活機能差等抗性，買進如此建案，不只進住後日常生活不方便，加上供給量大，日後出售時，碰上其他人丟貨，造成價格紊亂。
類型３►主打輕鬆付款 其實總價過高
為刺激買氣，最近不少建商打出「工程期零付款」「月付1萬元即可輕鬆成家」等口號，但有時自備款低的背後，隱藏總價買得較貴的事實，假若銀行放款成數有7成，其餘可能是建商協助辦理個人信貸，或向建商借款，可是還款期限短，購屋族得背負更沉重的付款壓力，一不小心就被斷頭。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《讓利降價屋》）
