評估預售建案時，除了透過地點、價格、建商的口碑等來挑選好建案外，在同一個建案裡，不同的戶別也可能影響未來的價值。由於預售屋在購買時看不到真實的屋況，使得看懂平面圖、甚至基地位置圖顯得格外重要，有一些玄機你一定要看得懂：
１►用家配圖模擬動線與空間規畫
除了考慮坪數和格局外，就像中古屋一樣，生活起居的動線也要考量。
看著格局圖或建商提供的「家具配置圖」（簡稱「家配圖」），不妨發揮一點想像力：想像你從廚房端菜走出來到餐廳，或者從每個房間出來上廁所，動線順不順暢？設想廚房的冰箱放在哪個位置？有沒有風水瑕疵？不妨用想像走過一圈，如果動線不順暢，考量是否可以透過「客變」或裝潢來改善，如果行不通則不要考慮了。
２►樣品屋不等同於交屋空間配置
許多人在交屋後，才發現室內空間好小，許多房間根本放不下雙人床，可是在預售屋的樣品屋裡，看起來空間明明就很大，這到底是怎麼回事？
其實，預售屋常見的廣告陷阱就是在樣品屋！除了美輪美奐的裝潢和高貴的裝飾品外，為了讓空間看起來更大，樣品屋的家具尺寸常常是訂做，並不是標準尺寸！尤其是床、書桌和衣櫃，大部分都是請木工量身打造的。
除了量身訂做的家具外，有些樣品屋會在餐廳的牆面鋪上鏡子，放大空間視覺。
我還看過一個台北市區小坪數的挑高建案，它的樣品屋連浴室的牆和門都用玻璃取代（一般只有Motel才有這樣的設計吧！）小姐在帶看時，特別強調這是設計師的裝潢表現，交屋時，建商會以「正常」的牆面交屋，不過，看得懂的人就知道是為了讓空間看起來更大的手法了。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《讓利降價屋》
2020-01-21 19:00:00
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