民眾評估預售建案時，除了考慮地點、價格、建商口碑等條件，在同一建案裡，不同戶別也可能影響未來價值。由於預售屋在購買時看不到未來屋況，看懂平面圖、基地位置圖的眉眉角角格外重要。擁有豐富看屋經驗的House123 執行長邱愛莉，大方分享如何看懂預售屋平面圖。
３►看懂梁柱所在的位置與採光條件
購買預售屋時，由於沒有實體房屋可以看，即使樣品屋的格局也未必與實際交屋的格局相同，所以平面格局圖一定要看清楚。以圖１為例，大家猜猜看哪一戶是唯一一戶柱子沒有在室內的？（黑色的方塊就是柱子）
【圖１】
答案是：Ｃ！柱子在室內不僅影響空間的方正，還有算坪數喔！看柱子還有一個重點，只要是柱子連成一線的地方就會有梁。所以表示這９戶的大門處和外圍靠窗處都各有一支梁，在室內空間配置時需要留意。
除了梁柱的位置外，採光的條件也很重要。以剛剛的這一張圖，這一層９戶裡，兩面採光的戶別統統留給了40餘坪的大坪數，２房和３房的戶別統統被包在中間，只有一面採光。
而且，因為大門開在建案基地的中間，所以有採光面的都是房間，除了兩面採光的４房戶別之外，一面採光的戶別的客廳都沒有採光，頗不符合華人「明堂」（客廳要明亮）的要求。不過，這樣的格局安排在現在的建案裡並不罕見，看到時可以依照自己的需求斟酌考量。
４►細看二工比例是否過高
由於幾乎每個案子都會有二工。如果在室內格局圖裡看到「機房」、或大小不合比例的「陽台」，就要問清楚建商是不是會透過二工將它改作為室內使用面積。如果二工的項目太多或比例過高，要小心未來被檢舉的風險（在圖２中，其中2個小房間內的陽台經建商二工外推，至於未來如被檢舉，風險只能買方自己承擔了）。
【圖２】
５►實地查訪鄰房高度、棟距
預售屋除了看基地位置外，由於一個建案中有很多戶，也要從鄰房高度、鄰近空地規畫、棟距等現況，模擬蓋好後的通風、採光條件，從中挑選一間採光、通風條件好的戶別。
我曾經看過一個建案，建商貼心地把每一戶的鄰房高度和棟距標示的清清楚楚，方便買方挑選戶別時可以參考。
我的建議是，就算建商和代銷沒有準備這樣的資料，自己一定要親自走訪一次基地，並把這樣的關係圖畫出來，確認一下這樣的棟距是你可以接受的。試問，６米到底是多寬的棟距？旁邊的鄰房有多高？街廓如何？何不到基地現場體驗一下？
（原載於財訊趨勢贏家特刊《讓利降價屋》
2020-01-21 19:00:00
2020-01-17 22:45:00
2019-12-26 19:30:00
