｜導言
「目前市場資金充沛，雙北明顯缺地，加上台商避險返鄉的置產需求旺盛，雙北房地產市場找不到不看好的理由。」華固建設總經理洪嘉昇以近年市況為基礎，對 2020 年景氣提出明確看法。
洪嘉昇表示，土地原本就是不能進口、也不能搬移的資源，在資金充沛的大環境裡，許多富豪與企業都懂得將貨幣換成土地，形成龐大資金追求有限資源。
反映在市場價格上，自103年以來，台北市土地市場行情並沒有下跌，再以108年與107年相較，估計雙北都會區的土地價格平均漲幅達到8%，特別是新北市的土地價格在108年漲得比房價還兇，就是因為看好後市，成為雙北不動產市場自2019年起明顯加溫過程中，最具領先意味的指標。
｜缺地效應 台北易漲難跌
「全台灣可供建築土地最缺乏的，當然是台北市，現在連新北市也逐漸開始了．」洪嘉昇分析最近十年內，台北市重劃完成的區域，只剩士林北投科技園區釋出約一百公頃的土地，而且交地還分成兩期，前年進行第一期交地之後，第二期可能還要等上三年。
新開發土地完全跟不上需求，舊建築的基地更新一樣供應有限，目前台北市新推建案裡，有五成比重屬於小基地的危老、都更型建案，無法滿足市場需求。
洪嘉昇坦言，沒有土地供應，房價很難跌，加上近年稅制的變動，開發商成本只會越墊越高，台北市新建案房價走勢實際上沒有回頭的餘地。
｜人口集中精華區
回顧103年從奢侈稅開始的房市政策調控，讓房地產景氣震盪到107年，又開始價量同步回溫．洪嘉昇估計雙北的新建案價格在108年第四季時，大致上回到103年波段高點的九折價格水平。
但雙北土地資源缺乏，台北市就不用多說，在新北市部分，近幾年剛好有江翠、央北、土城等新重劃區土地釋出，讓新推案能夠增加，價格則從每坪40萬陸續往60萬以上移動。
值得重視的是，這一波雙北都會區的購屋人普遍以首購型與第一次換屋型需求為主，不再是投資客，而主力總價區間則介於1500萬到3000萬之間。
從銷售率上也能看出景氣回溫的訊號，洪嘉昇指出，108年雙北新推建案的銷售率比107年好，整體來看，107年雙北的新推建案公開銷售半年之後，銷售率大約達到四成五，108年雙北新推建案同樣公開銷售半年後，可以達到五成五的銷售率，顯示買方在等待了幾年之後，又再度進場。
｜住宅空間 重大改變
對於前幾年價格混亂的震盪原因，洪嘉昇還注意到在投資客佔市場買方比率最高的階段，住宅坪數規劃也偏大，在投資客退場後，這類產品到底能不能被實際使用與自住客接受，就出現了考驗。
到了這兩年，新推的建案依法不計入雨遮等等虛空間，讓買方的得房率明顯提高，除了讓新推案增加不少吸引力，之前的餘屋受到坪數過大、總價過高、虛坪比率高等因素干擾，往往只能降價促銷，一度打亂市場價格。
對於購屋人來說，這個變化非常重要，這兩年新推出的個案規劃不僅回到務實考量，加上這兩年也沒有什麼投資客，成交價格相當實在。
洪嘉昇提醒購屋人要注意市況已經轉變，現階段只要坪數是客戶要的產品，就會引起注意，夠好的建築與空間規劃就會引起追逐，沒有太多的等待與考慮時間。
｜台商的避險需求
「雙北真的缺地，而無論有沒有總統大選，台商為了避險、陸續回台的效應都會逐漸出現，雙北房市後市是樂觀的．」洪嘉昇對2020年雙北房市展望提出總結。
他建議購屋人遇到心動的好房子，不要猶豫、出手越快越好，因為價格永遠是比較出來的。
「當未來台灣的產業再次蓬勃發展，而雙北都會區的房價還沒有回到103年波段高點，產品規劃與得房比率更加實在，真正有需求的企業主或民眾有什麼好懷疑的，就是趕快買！」 洪嘉昇強調，這絕對不是鼓勵投資，是很實際的考慮使用需求、與市場成本結構狀況。
此外，對一般家庭來說，他也建議除了台北市，還可以好好考慮新北市，因為雙北都會區捷運路網越來越密集，新北市很多區域的日常通勤半徑都落在半小時內。
參考日本東京都會區單程一小時通勤的地方都有許多家庭人住，因此新北交通便捷的區域絕對可以好好考慮。
