House123 執行長邱愛莉原本是房地產外行人，因緣接觸房地產領域，看房看出興趣來，成為房地產人氣講師，並著有《買一間會增值的房子》。在本文中她大方分享看預售屋平面圖的門道，有心想要趁金鼠年買預售屋的民眾不妨參考一下看屋達人的建議，培養看屋即戰力。
６►視野條件不能單純仰賴平面圖
預售屋因為買的時候看不到成屋，所以許多細節都無法留意到。我曾經看過一個預售屋位置很好，基地不大，在台北市黃金地段的巷弄內，巷子的一旁有兩支電線桿，其中一支靠近基地側邊，另一支則在基地對面。
由於這是一個有挑高的建案，電線桿的高度大約比４樓的樓地板再高一點點，表示其中有一戶的２～４樓（１樓是公設）都會看到這支電線桿矗立在客廳的窗前，距離大約６米左右。
有些人認為這風水不好，即使個人不忌諱風水，但也阻礙視野。像這種問題，如果買的是蓋好的成屋比較能避免，而預售屋就難查。
有些銷售中心會準備空拍圖，讓買方參考每一個方位看出去的視野。不過，別忘了，空拍圖是由上往下看，而從你買的房子看出去是平視的，視野自然不一樣。空拍圖裡看到可能是綠油油的山林景觀，結果房子平視看出去可能是福地！如果旁邊有相似方位的中古屋要賣，可以參考一下視野，交屋後才不會後悔！
７►精算樓層高度是否符合預期
一般樓層高度多為３米，但曉得這是包含樓地板的厚度嗎？一般樓地板厚度大約15公分，有些建案的樓層高度若只做到２米８，在裝潢時再做天花板（約保留12～15公分），只剩下約２米５的淨高，假設再裝吸頂燈會很有壓迫感！
下次看預售屋時，不妨注意詢問一下樓層高度和樓地板厚度，再扣掉天花板保留的高度後，看看自己是不是可以接受，避免在交屋後才發現房子好矮！
另一種樓層高度的陷阱則是出現在「挑高」的房子。許多預售屋主打挑高3米6，甚至部分空間挑高４米２，訴求可以透過夾層打造多一房的空間。然而，就跟「二工」一樣，夾層的裝潢屬於「違建」，不僅影響結構的安全，也增加了未來被報拆的風險。
挑高夾層多了使用空間，但夾層裝潢也屬於二工，有被報拆的風險。
預售屋在看屋時，只有平面圖、廣告文宣和合約等文件，不僅陷阱多、風險高，也可能發生交屋後，才發現跟自己想要的不一樣的窘境。因此在看屋的時候，一定要留意上述的這些重點，才能趨吉避凶，挑到一個好建案，選到一個好戶別！
（原載於財訊趨勢贏家特刊《讓利降價屋》
2020-01-20 20:30:00
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