unknown Irene.H 2020-02-27 12:00:00

蘆洲絕美景觀宅 - 飽覽101、關渡橋無邊際美景《築禾豐》

蘆洲區

分享到

[前景提要]
喜歡看推理小說與偵探漫畫，就讀營建系出社會後卻有點走偏了，現為自由接案設計師。

抱持著不婚主義的女性友人，最近開始想找個與老媽媽、妹妹跟兩隻貓合住，坪數落在 70~80 之間的建案，因為老家近蘆洲，想以習慣的區域來找未來的家，她找了幾間來看，之後會再慢慢補上。先來說說這間《築禾豐》。

｜其實一開始是有點抗拒看這個建案。

在朋友邀約之後，免不了在網路上搜尋了一下，發現這案子在網路上的評價有點微妙，包含：「住戶拉過白布條」、「花草枯死」、「兩百多戶的垃圾場沒有冷藏系統？沒有門？」... 等等的評論。但也因為這樣，覺得應該要跟著朋友一起去看看現場比較保險。

在抵達《築禾豐》之前，會先圍繞在湧蓮寺外傳統市場，場景好像由英國劍橋大學社會人類學博士：李明璁所主持的公視節目:《我在市場待了一整天》。內容是一個可以採買新鮮當季食材、又充滿人情味的地方。有這樣的傳統市場，身為主婦或是像我朋友這樣對吃講究的人，在採購食材都能心安不少。

｜畢竟就是心得，就直接平鋪直述介紹吧！

蘆洲有四棟 SRC 建案：《一品匯》、《大和玉》、《舞鶴》與《築禾豐》，但超過25樓、地勢最高（朋友媽媽說早期蘆洲低窪區域常常淹水，所以她會意地勢高低），又是較早開發區域，周邊的商店非常多。當初朋友決定先看這建案。也是因為想到媽媽若外出，回家只要出捷運可以一路採買日常用品之後順路回家。

小常識
SRC - 以鋼骨為主要結構，輔以鋼筋並外包混凝土的建築。由於具有鋼骨的韌性以及鋼筋混凝土的鋼性，因此常被標榜抗震、安全性高，台灣自九二一地震後，逐漸被廣泛使用。主要用於12~25樓的建築物中。

RC -則是以鋼筋做骨架，再將混凝土灌入成型的建築結構，這兩種材料複合而成的RC結構，可增加拉力和機械強度。適用一般建築（低於15層樓的建築）。

還有 SC 等用於超高摩天樓所使用的結構，在這邊就先不贅述了。

｜預售屋 V.S 成屋

許多預售屋廣告因應著「新冠病毒」 (武漢肺炎) 蹭熱度，不約而同的打出「防疫宅」來當號召。但因為預售屋實在很難真的感受出來通風、管線配置，在廣告上所提的防疫感。

但若近期是去參觀成屋，建議可以親身體驗現場不同樓層的通風狀態、多詢問管線設計等。以《築禾豐》成屋為例，在建築管線分佈上，不像傳統的「煙囪式排風管」，鄰居家的異味（包含空氣中的病菌）容易藉由管線飄散。《築禾豐》施作的工法為「當層排氣」，預測的抽風排氣管當層排放，換風扇的部分則設置「防逆流閘門」。防止臭味（包含空氣中的病菌）逃竄。就至於室內空氣是否夠流通、陽光是否夠充沛等，成屋就可以一戶戶去比較了。再舉例，若對於樓上鄰居所發出的地板噪音非常敏感的話，可再賞屋時多問問銷售人員，是否地板隔音或是特殊地板夾層設計等等，再請他們帶你實測聽聽看。

►圖說：因為是直接翻拍顏色怪怪的，但資訊可以參考喔！

｜賞屋時努力對銷售人員提問

因為在網路上看到的評價，我問了銷售先生：「你們建案，我在網路上到了一些負面評價，而且看來就是住戶，才會知道這麼細，所以等等除了看屋之外，我們還想看地下室的垃圾場、停車場，方便嗎?」 (我還很機車的開 mobile01)。

銷售先生也表示：新團隊是 2019 年年底進駐的，能努力改進新團隊都儘量改進可以帶我們參觀。但有些區域是住戶管委會負責的部分，他們沒有權利跟權限開放這樣。到這裡我覺得很奇妙...若是已經改善了，為什麼沒有其他住戶去留言平反呢？可能沒論壇帳號？...還是根本沒有改善？反正等等看了就知道了。

｜以下開始賞屋照片轟炸：

►圖說：外觀是現代風帶有新古典風，屋頂點綴上強烈的歌德式吸睛造型，加深這棟建築的獨特性。

《築禾豐》分 A、B、C 三棟，接待中心在 C 棟，已全部售完，所以剩下 A、B 兩棟的 4 房格局可參觀。

►圖說：在 C 棟的接待中心

►圖說：樓下一、二樓是銀行：富邦銀行與正在裝潢的彰化銀行。
車道設計非常貼心，夠寬敞可以會車之外，也可以讓家人先行上下車

►圖說：迎賓車道有挑高遮雨棚，家人下車不會淋濕。

迎賓大廳的氛圍是氣派又舒適，拍照時剛好午餐時間，住戶們人很好看到我們拍照都會停下腳步微笑。地板還有類似「家徽」的圖樣。

｜先來看 11 樓 70 坪精裝修
接著搭電梯直達十一樓，看已經裝潢過的成屋。看成屋可以幫助賞屋的民眾對住家裝修有更多的想法，同時也可以看到樑柱、高度、格局與生活習慣上的需求，可以如何透過裝修來解決。

►圖說：寬敞明亮的客廳

►圖說：景緻舒服與峇里島風的陽台。

賞屋時，可以拍一個拉長的空景照，未來對屋內動線、家庭成員的各自使用需求會更有概念。加上看的房子數量多了，用照片加上註解，未來會更能記得每一個建案的優缺點，也能協助決策。

►圖說：各房間的中央，就是分享美食的餐桌。朋友則是希望未來可以的話要改成長型的原木桌，可以當辦公桌使用、可以呼朋引伴到家中作客，也可以放下更多媽媽做的美食。