產經脈動中央社 2020-04-23 23:12:59

壽險投資不動產收益未達標估價新規增值將打折

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（中央社記者劉姵呈台北23日電）金管會今天表示，未來壽險公司投資新不動產，出租率若不到6成，且不符合最低收益率標準，僅能採「成本法」估價，即不能認列為增值利益。

金融監督管理委員會保險局今天預告修正「保險業財務報告編製準則」第6條、第9條及第39條草案。

保險局指出，符合「出租即時利用」並「有收益」標準的保險公司投資性不動產公允價值，應採「收益法」估價；不符合的保險公司，則應採「成本法」估價。

根據目前規定，保險業投資不動產，必須在2年內即時利用，且出租率逾60%，同時，必須有收益，且最低收益率要達2.095%。

也就是說，未來出租率不到60%、最低收益率不達標的不動產，只能採「成本法」列帳，且每年還要認列折舊等；對保險公司來說，無法認列成增值利益，淨值就不能隨之增加。

針對收益法，保險局也指出，必須依現行租約來計算現金流量，不能用當地租約或市場比較法；再者，不動產收益分析期間，不得超過物理耐用期限，另外，折現率須以最低收益率為下限。

保險局表示，未來若有壽險公司決定將投資性不動產續後採公允價值列帳，則鑑價方式都要依此次的新規定；已採取公允價值續後列帳的公司，則只有新增投資才適用；至於過去已投資的不動產，則可自行決定。

保險局統計，今年不動產已採用公允價值估價的有5家壽險公司，包括國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、三商美邦人壽及中國人壽。

保險局說，這5家均不受此修法影響，不動產增值利益沒有變化。（編輯：楊凱翔）1090423

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