（中央社記者吳佳蓉台北13日電）國產署今年第2批都更分回宅近日開標，公告標售25戶，最終標脫4戶，其中，具區位優勢的「永德言葉」順利標脫2戶，首次列標的「正隆天第」也有2戶標脫，相較一街之隔的高總價宅「耕曦」則全數摃龜。
國產署4月22日公告標售今年第2批都更分回宅，共列標25戶，來自7個不同建案，包括「耕曦」8戶、「昇陽文薈」6戶、「正隆天第」4戶、「永德言葉」3戶、「全坤威峰」2戶、「忠泰鳳磐」及「翔譽雙子星」各1戶，並於5月12日開標。
其中，位於台北市萬華區的「全坤威峰」及新北市三重區的「翔譽雙子星」，此次標售價格雖有降價、打了95折，但12日仍無人投標。
反倒是首次列標的台北市中正區的「正隆天第」，公告釋出4戶、就標脫2戶，位於20樓及21樓，坪數約66至67坪，標脫價各為新台幣6120萬及6170萬元，溢價率0.17%及1.67%；扣除車位，換算每坪標售單價為99.9萬及100.2萬元。
此外，位於台北市大同區的「永德言葉」持續為市場搶手標的，繼前一次標脫成交5戶，剩下3戶此次釋出，也有2戶順利標售，成績亮眼，且標售情形熱烈，標脫出的其中1戶有3封標單投標，最終以3526萬元標脫，溢價率5.27%，扣除車位，每坪標售單價約78萬元。
標脫的另1戶則吸引多達9封標單，以3436萬元標脫，扣除車位，每坪標售單價約76萬元，不過溢價率僅1.43%，另有2封投標單的投標金額均高於3436萬元，但卻各因投標保證金票據不符規定，以及繳納保證金不足、少了600元而成為無效標單，錯失機會。
位於「正隆天第」斜對面的「耕曦」，此次公告標售8戶，則全數摃龜，位置僅一街之隔，但市場熱度大不同。國產署表示，今年第3批都更分回宅預計6月11日公告，不過，釋出標的目前尚未確定。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，現階段銀行房貸放款成數好、利率又低，加上資本市場震盪，資金可能轉向不動產做布局，具有吸引投資人進場的環境優勢，國產署都更分回案件雖然價格較難降到低於市場水平，但價格、投標機制透明，民眾與區域內其他中古、新成屋比較後，若有興趣就會出手。
徐佳馨表示，像「正隆天第」價格約在6000萬元左右，相較不會有豪宅稅疑慮，「耕曦」雖然位置與「正隆天第」鄰近，交通區位條件差不多，但因坪數大，總價高，導致較不具吸引力，相同價位在該區域可能還有其他選擇。
徐佳馨表示，「永德言葉」位置近雙連站，周遭生活機能佳，相對新建案也比較少，有地區性換屋需求支撐，價位對鄰近中山、中正區有換屋需求的民眾，也具有吸引力。（編輯：黃國倫）1090513
