unknown 辦公室小宅 2020-06-12 11:45:00

房貸利率低！興富發主攻「小宅低總」買氣旺　新板、青埔最受首購族青睞

低利率

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興富發建設（ 2542 ）於 10 日召開股東會，地產龍頭興富發的董事長鄭志隆表示，今年是改變創新的起始年，要推案超過 500 億，認為台灣房市將迎來「黃金五到十年」。

興富發指出， 2019 年前其房地市場產品轉型，轉向小坪數及低總價產品為主，近期隨著台商回流與疫情趨緩，今年預備推案量達 525 億元，加上前四個月建案銷量不錯，房市將迎來五到十年黃金期。實際上從實價登錄也能發現，民眾的購屋型態明顯轉變，高價的豪宅已經不是房市領頭羊。

▲興富發近期開始主攻小坪數與低總價產品。（圖／翻攝自興富發官網）

董事長鄭志隆也提到：「政府所謂的豪宅政策，它還是沒有鬆綁，我想對於這些購買豪宅的客人，還是相當大的壓力，才會說大家不只是興富發公司，大家都會往，所謂比較小宅的方向再去走。」

根據內政部統計資料顯示，全台灣的 20 至 34 歲人口，達到 470 萬人，以兩人組成一個家庭來計算，未來三到四年，台灣就有將近 60 萬戶的首購需求，以興富發建設來說，一年的交屋量約 4000 戶，而這也是未來的房市潛在機會。

依照目前土地開發與房市現況，首購族最青睞的新興重劃區，以新北市來說，包含新板、青埔、七期重劃區都是熱門區。興富發建設下半年推出新板藝文特區「大禾」、桃園青埔特區「新森活」、台中七期市政生活圈「黃金搶案」、台南市政新灣區「愛琴海」、高雄市中心「愛情河左岸」等新案，與各家銀行低利方案與政府青年首購優付貸款 200 萬額度超低利率 0.97 ％，帶動首購市場、租轉買等需求。

▲財政部官網於 2020 年 3 月 26 日，公佈的青年安心成家購屋優惠貸款，計息方式如上圖。（圖／翻攝自財政部官網）

台灣銀行等五大銀行，房貸利率已經來到 1.381 %，小坪數物件也有機會貸到 9 成，且房貸利率殺得很兇，貸款成數都有妥協的空間，預售、新成屋最高都能貸到 7 至 8 成，趁房市利多下，低利也能讓首購、小資族無痛晉升有殼一族，總結來說，在租金高、房貸利率低的時代，有居住需求的民眾，不妨考慮一下買房，與其租不如買，以免幫房東繳了數十年的房貸，到頭來還是寄居一族。