舊城區翻新 老診所蛻變靜巷精緻小宅

曾經繁華、沒落的台中市舊城區，隨著危老改建政策啟動，帶動城市再生的契機，位於民族路靜巷內、曾經是 40 多年屋齡的老舊透天牙醫診所，在坤辰營造、巨陽建設投入危老改建下，蛻變為靜巷精緻小宅，「坤辰巨陽瑞安」訴求二房總價 758 萬元起，才推出沒多久，即獲得在地區域客的關注。

台中市中區於日治時期是全台第一個現代化都市，也是台中城市起源地，保有老城中心與日治文化地景，擁有老台中人不可取代的文化記憶。隨著台中市政府大力投入舊城區改造，火車站改建、鐵路高架化後打造綠空廊道， 柳川整治成為台版清溪，老屋拉皮、翻新，古蹟活化再利用，文創旅店及老店先後設點，將新活力與新創意注入台中市中區，使舊城區已濔漫著綠意和文藝。
 

▲整治後的柳川，成為台中市觀光新亮點。

加上公園、商店街、中華路夜市、隱身巷弄間的傳統小吃，生活機能完善，鄰近的中教大實小與居仁國中等明星中小學學風薈萃，舊城區的中區商圈，已搖身一變成為在地購屋客首選。


▲舊城區的中區商圈，鄰近不少明星中小學，如：中教大實小

受惠於政府大力推動危老改建政策，不少建商在中區陸續鎖定老舊透天，推出危老改建推案，帶動城市風貌的翻新，擁有 41 年豐富營造經驗的坤辰營建在民族路靜巷內，推出的「坤辰巨陽瑞安」，在 180 坪基地上，打造以 28 坪二房、 39 坪三房為主力的小坪數建案。

「坤辰巨陽瑞安」雖然是小基地建案，不過在規劃絲豪不馬虎，耐震系數不僅提升 15 %，溼室防水作到樑下，規劃上格局方整、衛浴開窗、戶戶擁前後雙陽台，且相較於市場上多數小坪數產品因受限空間格局採用開放式廚房，該案以較小坪數能規劃出獨立廚房，空間格局作了極妥善的配置運用。


▲第二市場可說是台中人的廚房，有許多道地傳統台式小吃。

負責銷售的凱鑫企劃行銷總經理蕭凱杰表示，中區是台中市發展最早的區段，原本即擁有交通及生活機能的地段優勢，鄰近第二市場、中華路夜市，鄰近紅點文旅旁，在擁有如同台北市瑞安街的人文靜巷中，主力產品二房格局加車位不到 900 萬元的總價帶，自今年 3 月潛銷、 5 月公開以來，吸引不少具地緣關係、對老台中人深具情感的在地客、以及有經濟基礎的公教人員前來購屋。