低利率時代房產攻略，大台中首選東區新都心商辦店面

低利率時代熱錢流竄，台股創下歷史新高後，擔心通膨再起的資金效應帶動全台房價上揚；其中，六都又以成長中的新都心，受惠都市再造、交通建設等題材而帶動人潮、商潮回流，成為這一波房產資金布局的卡位首選。

以台中市為例，台中市政府啟動東區再造計畫，區內整體規劃有大車站、綠空廊道大建設，促進民間參與招商則有日本三井 LaLaport 、帝國糖廠湖濱生態園區，讓台中東區集結交通、文化、觀光、商城等優勢，一舉從舊城區翻轉為人潮、錢潮最旺的新都心。


（圖／坤悅高飛提供，未經同意請勿隨意翻攝，以免侵權，下同。）

台中東區鄰近台中火車站，過去因後站交通機能較弱、缺乏題材帶動，導致房價落後站前區域。不過，延宕 13 年的台中市大智路打通工程於日前完工啟用後，舊城區翻轉效應一夕浮現，商辦型店面更因區內供給數量稀少，身價炙手可熱。



房仲業者指出，以往東區多屬低密度住宅，大樓選擇少，但隨著建國市場遷移、 74 號快速道路新增匝道與第 2 座三井 Outlet 進駐，帶動產業轉型，創造新就業機會後，東區已成為年輕族群移居的熱門地段。



以位居東區九期核心地段，坐擁新站特區、十甲商圈的「坤悅高飛」來說，訴求現代人喜愛的新北歐純美宅，在舊城區翻轉效應下，加上附近東英非營利幼兒園、成功國小、育英國中等完善學區優勢，住家已進入完銷倒數。四席黃金商辦店面，除了吸引安親班、才藝班等補教機構投資展店，另有律師、會計師、代書等業者積極洽詢商辦空間，甚至連文創工作者著眼與地方共生的社區發展優勢，也爭先進駐。



房仲業者表示，「坤悅高飛」屬於社區大樓型商辦店面，又正面 15 米路，可以吸納文武雙市人潮，此波受到自營商、高資產人士青睞的原因有二：一是店面的投報率通常比住宅為高；二是商辦型店面不容易受餐飲、內需市場榮枯影響，不但適合自用，對外的出租率也高。

以台中東區重新吸引年輕族群回流的消費需求帶動下，社區藥局、腳踏車、樂器行、婚紗攝影等店面需求暴增，讓商辦型店面的剛性需求浮現，加上區內大樓店面供給量較少，在供需不對稱下，未來店租調漲幅度並不亞於房價漲幅，也因此成為投資客的最愛。



分析此波支撐東區房價、店租雙漲的題材，主要是商潮帶動人潮回流，單以三井集團在東區砸下逾百億重金，打造以親子購物中心為定位的「三井 LaLaport 購物商城」為例，就可望為東區創造 3500 個就業機會，以及無數小家庭入住。

此外，南山人壽與秀泰影城集團聯手打造的「秀泰廣場」，及台中車站旁「大魯閣新時代」，迎接大車站人潮，更有機會讓東區房價後來居上，在大公園、大車站、大商圈加持之下後勢看漲。