低利時代來臨　精華區輕奢精品宅 1 ~ 2 房包租公最愛

今年上半年央行降息，利率來到 1.35 %的新低，掀起下半年的房產投資熱，許多民眾驚覺錢不能再存銀行，紛紛將現金投入不動產投資標的，其中又以市中心精華區小宅最熱銷。坤悅開發近期即在七期重劃區旁，推出精品飯店宅「坤悅好時光」規劃 16 ~ 25 坪 1 ~ 2 房，並採用頂級標配，為區域罕見。


（圖／坤悅好時光提供，未經同意請勿隨意翻攝，以免侵權，下同。）

根據院主計處統計，全台房租指數從 2011 年起至今，已連 110 個月上漲，尤其精華區小宅連年漲租情況最明顯，小宅因兼具「保本」、「增值」、「帶來租金收入」等功能，以及剛性需求強烈，普遍是詢問度高、空租率低，學者認為，這與於國內退休制度不健全也有關係，許多民眾很早就在為退休生活做規劃。

小宅供不應求的現象也帶動區域房價，今年台中精華區小宅案單價動輒 40 ~ 50 萬元起跳，除了西區、西屯，南屯區也是新指標區域，如部分建商近期在靠近筏子溪的單元 2 重劃區推小宅，由於周邊工商業發達，落成後皆迅速滿租，每月 1 房租金 1.8 萬元起跳，更不乏企業試圖「包層包棟」做為主管宿舍。



相對於地段較偏的單元重劃區，南屯的五權西路、介於 7 期、 8 期重劃區之間的核心地帶，同時坐擁黎明商圈、南屯老街等商圈，機能便利，但過往該區以高級換屋大樓為主流，小宅產品雖詢問度高，卻付之闕如，坤悅開發今年即在當地推出 1 ~ 2 房小宅，為區域罕見產品，吸引不少投資置產客群。

「坤悅好時光」位於萬和路二段、近南屯老街，為五權西路旁靜巷，周邊皆為透天住宅區，步行可達即將開通的捷運綠線 G11 站，文心森林公園、豐樂公園、南屯公園也在散步可達距離，並由文心秀泰影城、 IKEA 、好市多、迪卡儂等大型店圍繞，地段條件遠優於多數精華區小宅案。



該案規劃 16 ~ 25 坪 1 ~ 2 房精品飯店宅，單純零店面，採用標配走頂級規格，優於市區其他小宅案，包括 YKK 氣密窗、 BOSCH 室內對講機、門口機、 STOSA 系列廚具、 BWT 全自動逆洗過濾系統、太格強化木地板、維夫拉克三合一電子鎖、鑄鋁鋼木門等，健康、舒適、安全層級盡數到位。



在地業者指出，該案對於自住族群而言已極具吸引力，對於租客來說更是，目前該區沒有 1 ~ 2 房新案，多數屋齡較舊的公寓，租金也都在上萬元，擁有全新配備、管理優良的新大樓，會是租客首選，且該案戶數單純、配備兩電梯，追求單純環境的租客會願意以較高預算進駐。



現代年輕人居住比起以往更講究，台中市中心租金也逐漸有台北化的趨勢，品質較差的租件乏人問津、租金停滯，優質的新小宅供不應求、租金節節攀升，以「坤悅好時光」相對較低的基期而言，未來在房價、租金上仍有成長的空間。