台中東區華麗翻轉！日本三井集團在台中首座 LaLaport 品牌商場，已於今年動工，預計 2022 年秋天開幕，位址就在東區台糖湖濱生態園區旁，相鄰台中產業故事館（帝國糖廠）與建國市場，預計將為東區帶來人潮與商潮，形成人口回流的新副都心。
受惠此一大型投資案與台中市政府啟動的整套東區再造計畫，東區商圈黃金店面成為搶手標的，相較於投資第一線店面的總價，投資第二線店面更適宜，獲利較好、出租率也更高，投資人提前卡位布局，著眼點就是就業人口回流東區後，年輕族群的日常生活機能，將推動各類民生店面的需求。
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以位於東區核心的「坤悅高飛」預售案來說，因基地緊鄰十甲新光市場與旱溪樂業商圈，在舊城區翻轉效應下，四席黃金商辦店面，除了吸引社區藥局、腳踏車行、運動器材行、樂器行、婚紗攝影等業者投資展店，另有律師、會計師、代書等業者積極洽詢商辦空間。
房仲業者表示，隨著中彰 74 號道路以及鐵路高架化的興築，台中市發展產生翻轉， 74 號道路下旱溪街後的商圈人潮可期，其中第一線店面正臨馬路，無法臨停，租用反不如第二線店面方便；未來若商店經營者想要擴大營業，把左右兩邊店面買下來或租下來，成本都比一線店面為低，反成為投資人詢問度最高的標的。
房仲業者表示，東區在鐵路高架化後，重大建設紛紛到位，不但交通便捷，更享有三井 LaLaport 、秀泰影城、大魯閣新時代等三大百貨商圈，產業轉型創造全新就業機會後，東區勢將成為年輕族群移居的熱門地段。
其中，光三井東區 LaLaport 購物商城就占地 4.3 公頃、店舖面積佔 6.8 萬平方公尺，開幕後預計引進約 270 家店鋪，一次提供消費者百貨、餐飲及娛樂多元享受，更將為台中創造超過 2,500 個就業機會。
台中東區鄰近台中火車站，過去因後站交通機能偏弱，多屬低密度住宅，但隨著建國市場遷移、 74 號快速道路新增匝道與第 2 座三井 Outlet 進駐，人潮增加後，商辦型店面卻因區內大樓少、供給數量不足，產生一店難求的供需失衡現象。
以北歐風格為基調的「坤悅高飛」，除讓居住者能由內而外回歸單純社區生活，深受年輕族群及白領階級青睞之外，一樓店面因屬社區大樓型商辦，又正面 15 米路，可以吸納文武雙市人潮，二線店面更受自營商與投資客喜愛。
由於店面的投報率通常比住宅為高，加上商辦型店面不易受餐飲、內需市場榮枯影響，在東區人潮回流下，社區藥局、腳踏車、樂器行、婚紗攝影等二線店面需求暴增，讓店面的剛性需求浮現，也讓投資者在房價、租金都有看漲的誘因下，熱衷聚焦此類商辦大樓型店面，成為這一波卡位東區黃金店面的首選標的。
