（中央社記者潘智義台北30日電）房市景氣暢旺，又以台中地區最熱，房仲業者統計內部成交行情，今年11月台中市成交量月增、年增率均位居第一，分別為12.5%、53.2%，在六都表現當中最為強勁，房仲業分析，年底購屋旺季到來與捷運題材加持所致。
台灣房屋集團統計內部成交11月與10月交易量變化，台中月增12.5%居冠，其次是新竹、高雄分別量增10.7%與10.5%，位居2、3名，至於台北市僅月增3.3%
若與去年同期相較，台中成交量年增53.2%最多，其次為台南量年增42.6%，新北也有40.7%，台北市年增32.4%
整體六都平均交易量月增9%、成交價月增2.1%；量年增39.1%，價年增5.3%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，總價高的地區，如台北市成長幅度還是有限，但中南部單價低，自助族群買得起，交易量也動得比較大。
張旭嵐指出，低利效應、熱錢充沛，加上前幾年遞延的買氣，今年下半年整體買氣持續向上，雖預售市場受到查稅風聲影響，近期買氣略有所收斂，但中古市場仍是自住購屋族的主流，尤其到了年底傳統購屋旺季，不僅需求大，待售期也縮短，有利多題材的區域。
例如，台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快，不過價格仍走平穩路線。
住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，在第4季雖有打房風聲，但對預售影響較深，仍不影響成屋交易進度，傳統旺季效益持續。
信義房屋統計，全台門市11月前28日的市場交易狀況，11月買氣穩定持續回流，交易量大致較10月略增2.5%，交易量年增率約10%，顯示11月買氣仍維持在今年相對高檔水準，不過隨政府關注房市過熱的議題發酵，目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年第3季房市淡季不淡，且房市邁入第4季後人氣也維持相對高檔，隨美國總統大選逐漸落幕，台股指數也創下歷史新高，有助於維繫房市信心。
不過，曾敬德直言，雖然全球疫苗上市展望樂觀，但第2波疫情也進入另一波的高峰，政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯，央行也開始要求銀行注意放款風險，後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。（編輯：潘羿菁）1091130
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