（中央社記者蔡芃敏台北24日電）永慶房屋指出，政府祭出打炒房措施相當「精準」，專打投機客，推估房價明年漲幅趨緩，有助房市健康穩定。明年以剛性需求撐盤，全年交易量估約在32.5萬至33.5萬棟間。
永慶房屋今天舉行年終記者會，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房市今年表現佳，今年前10月使用執照量維持去年水準，仍處高檔，住宅開工量突破10萬戶，建照量估寫下26年新高。不過，目前仍有大量餘屋有待去化，未來2、3年市場新增供給量增，賣壓仍重。
葉凌棋認為，由於政府接連祭出「打炒房」措施，房市回歸供需基本面，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響明年房市三大變數。
葉凌棋進一步說明，政府政策相當精準，專打建商與投機客，這波精準調控房市，預期明年將能獲得成效，房價漲幅將逐步趨緩、回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。
觀察各部會措施，他指出，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，預期明年房價呈「平盤整理至緩漲」格局，土地價格有望朝向合理化；金管會推出金檢措施，將銀行水龍頭關小，從源頭控管風險。
他說，財政部正在檢討房地合一稅，但應審慎評估，若要延長實施，需要注意是否會誤傷一般購屋民眾。
葉凌棋認為，明年是剛性需求撐盤，以自用首購換屋以及置產收租為主，推估全年交易量預估約在32.5萬至33.5萬棟之間，較今年同期持平或小增3%。（編輯：楊凱翔）1091224
