| 2018年３月，公股行庫整合成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」，財政部長蘇建榮指出，推動都更需要金融服務配套，透過民眾對公股金融機構的信賴，有助提升危老重建意願。財政部還帶頭參與都更，帶領各銀行金控一起做資產活化。本文為2019年11月蘇建榮回答《財訊》專訪６問上篇。 |
政府積極推動都市更新，《都市更新》條例也已全面修法，唯資金因素經常成為阻礙，財政部因此希望八大行庫能配合重要政策貸款，要求加快腳步動員老屋重建的相關放款。目前老行庫也積極辦理都更融資，行庫內部皆成立都更小組，協助資金信託等業務。
去年（2018）３月，公股行庫更整合成立「台灣金融聯合都市更新服務公司」，財政部長蘇建榮指出，推動都更需要金融服務配套，透過民眾對公股金融機構的信賴，有助提升危老重建意願。不僅如此，財政部還帶頭參與都更，帶領各銀行金控一起做資產活化。以下是蘇建榮接受《財訊》專訪內容：
Q1 財政部國產署帶頭參與都更後，迄今回收成效如何？
答：自2012年起，統計到今年（2019）10月底，我們參與都更共有1,470件，總計91.6公頃土地面積。目前還在進行中的有475件，共計分得214戶，扣除尚未交屋、已標租或社會住宅，6成標售部分，已經進帳國庫約入59億元。
Q2 財政部國產署預計分配給中央機關進駐的現況？
答：國產署已經調出16處地點，預計讓21個中央主管機關進駐，目前估算未來可回收至少1億5,000萬以上的租金。雖然全都還沒開始撥用，但預計2,000坪以上的面積將會作為主管機關的辦公廳，未達2,000坪的就看是否有社會住宅需求，若無需求就考慮標售或標租。
Q3 國產署是否捐贈土地？未來還有什麼其他規畫？
答：這是為了配合政府及結合目的事業主管機關去共同改良利用，引此目前捐贈有３處。原公賣局的中山配銷處目前作為住都中心的辦公地點，住都中心未來還可幫忙評估價購國有房地問題，協助進一步推動危老重建。台北市信義計畫區的兒童福利中心A、B基地也捐出作為推動計畫的一環，其中，少部分可供作社會住宅。
另外，也將捐贈華山行三基地，但未進行都更計畫。12月底前，我們還會讓售新竹市建功高中南側，以及信義兒福中心Ａ側部分基地。
Q4 目前各公股銀行做了哪些資產活化？
答：華南金控２年前就響應政府的都市更新政策，加速自有資產活化，把位於新北市土城工業區廠房做都市更新，並成為政府推動都市更新政策以來，公股金融機構首件完成的自辦都市更新案。
最近則有台灣銀行的「圓山捷運站西側土地都更案」，台銀與住都中心合作後，分回「南側A區」房地20年，成為公辦都更之創舉，預計這20年將為台銀帶來逾30億元租金收益，大大活化台銀資產，這也是加速都更的一種方式；該案預計今年底前完成簽約，2025年完工營運。
（原載於財訊趨勢贏家特刊《危老＋都更 400萬戶老屋拚重生》）
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