| 【台北市訊】台北市稅捐稽徵處表示，以土地及其地上房屋為信託財產之遺囑信託，房地所有權可視同為受益人所有，財政部已發布解釋令，此類房地如符合要件，可申請按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。 |
台北市稅捐處說明，依稅法規定，個人所有房地供本人、配偶或直系親屬使用及符合自住用要件，才能按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅，適用條件如下。
►地價稅適用自住條件
１ 地上房屋必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
２ 本人或配偶、直系親屬要在該地辦竣戶籍登記。
３ 地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地。
４ 本人與配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅以1處為限。
５ 都市土地面積未超過300平方公尺，非都市土地未超過700平方公尺。
►房屋稅適用自住條件
１ 個人所有之住家用房屋。
２ 房屋無出租使用。
３ 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
４ 本人、配偶及未成年子女全國合計３戶以內。
台北市稅捐處進一步說明，信託案件需委託人與受益人同屬一人（自益信託），且符合信託目的之房地才能比照適用。
►遺囑信託案件適用優惠稅率放寬
近日財政部發布解釋令，放寬遺囑信託案件適用優惠稅率，只要於信託生效時及信託關係存續中，符合以下要件：
１ 受益人為委託人之繼承人且為其配偶或子女。
２ 該房屋供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用且不違背該信託目的
３ 信託關係消滅後，信託財產之歸屬權利人為受益人者，該受益人視同房地所有權人。
４ 該土地及其地上房屋其他要件符合上述自住相關規定。這類房地於信託關係存續中，可按自住用稅率課徵房屋稅及地價稅。
台北市稅捐處特別提醒，市民的土地及房屋如符合自住要件，請務必要記得提出申請，以維護自身權益。如欲進一步瞭解相關地方稅法令規定，可就近向台北市稅捐處所屬分處洽詢，亦可撥打0800-000321免付費電話或該處服務電話（02）23949211分機181、182，有專人提供服務及解答。
